xx大道街景改造工程投资策划方案

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1、一.项目概况1.1项目简介1.1.1项目名称：**xx大道街景改造工程项目1.1.2项目建设单位：**建设规划局"分局1.1・3项目工程地点：**XX大道（南起新安西街，北止腾达路）1.1.4项目改造规模：本次规划为XX大道中、北段，全长约2.5公里，北与腾达路相接，中分别与富仕路、**大道、马铺路、会展路相交，南与新安西街相连，规划改造面积约27.80万平方米。主要建设内容为建筑立面整治工程（其中立面清洗、粉刷、涂料处理约20600重点整修约28500肝）、广告店牌空调机整治（约1000m2）.绿化工程（植物整理树冠修剪约2000疔）、道路整治工程（围墙改建约160m）、灯光亮化工程

2、（约2km）等。1.1.5项目总投资："万元1.1.6项目建设工期5个月1.2项目编制依据1）《中华人民共和国城乡规划法》；2）《城市规划编制办法》及实施细则；3）《城市市容环境卫生管理条例》；4）《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ-27-89）;5）《"城市总体规划》（2002-2020年;6）《"分区规划》（2004-2020年）；7）《和城市商贸设施与业态发展规划》（2001-2010年）；8）和人民政府区长办公会议纪要[2010]4号；9）**发展和改革局《关于XX大道街景改造项目建议书的批复〉X路发改投资[2010]60号）；10）国家、省市有关城市规划技术标准、技术规范。

3、1.3项目编制原则(1)特色性原则——XX大道是**城市规划的南北向主要道路，北部的世纪广场是城市对外展示的主要窗口。在本次规划中体现“大气、开放、现代”的风格，着重强化地域的特征性和识别感；(2)系统性原则一一将XX大道范围内对塑造和影响城市景观的各种空间环境要素进行全面、系统的分析和研究，并提出实施性和控制性要求，力求空间环境组织的统一、协调、合理、美化；(3)人本性原则一一在规划中要遵循“以人为本”理念，在保证整体空间环境组织的基础上，充分考虑步行、骑车和开车等不同群体的感受，使每个群体充分享有自己的行路权，保持交通的通畅性；(4)可操作性原则一一规划具有实施指导性和概念控制性，

4、方便下一层次设计的深化和可操作性，便于组织实施，并不对周围的非实施范围产生可能的影响；(5)时效性原则一一项目编制按照《枠城市总体规划》的目标要求，统筹考虑道路景观的特色与城市有机更新可持续发展。1.4项目概述1.4.1**历史**古称灵山乡，到了东汉开基者刘秀统一中国后，开始发展江南，始称“新安”，现存明清古街十里长街，是**省规模最大的古建筑群之一。这里拥有悠久的历史、众多的古迹和迷人的山水，**人民正在用自己辛勤的汗水，谱写着这个城市欣欣向荣的未来。1.4.2区位优势"拥有三千年的城市发展历史和丰富的自然山水资源，其东濒东海，南接温岭，西邻**,北连近临***高速公路和高速铁路，

5、15分钟交通区内有万吨级深水码头的**港和军民合用的飞机民航站，海陆空交通十分便捷。其强劲的综合经济实力和发展潜力，是中国当代城市发展中的一个样板，是“温台模式”的典型代表。1.4.3城市职能定位**区是**城市重要的有机组成部分，其职能为区域性综合市场商贸区。城市发展目标为突出和完善商贸职能，建设经济繁荣、科技发达、交通便捷、功能分明、生态健全、具有地方特色和传统风貌的富有现代文明的综合型城区，实现建设中国沿海重要商贸的战略，到2020年将建设成为“城市生态可持续良性循环的、适宜创业和居住的山水型生态城市”。城区规划人口至2020年为20万人，用地20.13平方公里。城区发展方向以向

6、北、向西为主，规划城市布局以新、老城市中心为核心，使两区“旧城区和新城区”联动发展。城区内以XX大道、**大道为基础形成四纵四横的主干路骨架。1.4.4现状要素分析a、XX大道是老城区与新城区联系的重要交通主干道之一，她是进入城市中心区的门户性道路。通过对XX大道两侧用地、建筑、交通、绿化的综合整治，可以美化城市景观，提升城市的整体形象。b、XX大道地处老区和新区的过渡地段，中南部地段的建筑多为上世纪90年代建造为主，建筑体量、造型和色彩等缺少过渡。c、XX大道规划范围所涉及的区域，城市人口较为集中，建筑密集，城市建设基本饱和，改造难度较大。1.4.5规划改造范围XX大道是和老城与新城

7、的过渡界面，她也是一条联系自然与现代的通道。这条道路的一端连接着**的**风景区，另一端联系着**新的商贸中心区；它开始于优美的**,结束于象征城市未来的世纪广场，全长共4.5公里，规划红线宽度为45米，本次规划改造为XX大道北段，长约2.5公里，北段与腾达路相接，中部分别与富仕路、**大道、马铺路、会展路相交，南段与新安西街相连，规划改造面积约27.80万平方米。1.4.6道路基本属性1、道路性质：城市主干道，规划宽度较现状道路有所拓宽，规划