《房地产开发与实务》课程设计

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1、答辩成绩设计成果成绩总成绩山东建筑大学课程设计成果报告题i:中建凤栖第项目财务评价报告课程：《房地产开发与实务》课程设计院（部八管理工程学院专业：房地产开发与管理班级：学生姓名：学号：指导教师：郑生钦完成日期：2014-09-09房地产开发项目财务评价报告中建凤栖第项目姓名:班级:学号:目录—、项目概况1（-）、项目开发公司1（-）、项目位置1（三）、交通情况1二、市场分析1（一）、住宅市场分析1（-）、供应情况1（二）、去化情况2（三）、整体市场小结3（四）凤栖第项目区域环境分析4（五）、竞争楼

2、盘4（-）、微观分析5（三）、SWOT分析6三、济南市整体规划战略6（一）、城市发展总体战略（2006—2020）6（二）、交通发展规划7（三）、商业零售业发展规划7（四）市场分析总结8、凤栖第项目分析（-）项目概况分析8（-）、市场细分9（三）、产品定位9（四）、户型设计10（五）、主力户型10（六）、项目规划设计的技术经济指标10（七）、产品策划11五、项目实施计划1212（-）、项目投资估算及投资计划12（一）、投资估算12（二）、项目总投资估算14（三）、投资计划15六、资金筹措表15七'

3、项目收入估算及销售计划16（一）、项目收入估算16（二）、销售计划16八、经营税金及附加17九、借款还本付息表17十、利润表17H■一、全部投资现金流量表18（-）、财务净现值18（―）、内部收益率18十二、资本金现金流量表19（一）、财务净现值19（二）、财务内部收益率19十三、结论及心得20一、项目概况（一〉、项目开发公司中建凤栖第是由山东中建听盛置业有限公司开发，由中国建筑第八工程局投资的项目。（->X项目位置楼盘位于济南市历城区港沟镇，东靠山东建筑大学，西邻凤歧路，南靠经十路为规划中的生活

4、区、北侧为山东建筑大学宿舍区，整体位于雪山片区。（三〉、交通情况交通便利，116、115、317、136等多路公交穿梭其间,到达奥体中心不到10分钟的路程，可以很快到达高速路口、机场，环境优美，气候宜人。二、市场分析（->X住宅市场分析（一）、供应情况自2013年以來，济南市场新增供应量大幅增加，存量基数增大；2014年5月份新增供应量继续下滑，达近三个月的最低值，市场的观望情绪加重直接影响各在售及未售项目的加推及入市.2013年，住宅市场总供应量5.8732万套，供应面积646万平米，其屮新增供

5、应4.942万套，新增供应面积524.3万平米，2013年是济南房地产市场犬跨越规模化发展的元年，省会经济效应带来的人口、经济支撑济南市场健康发展，后市乐观。2014年1-5月份，住宅总供应3.0970万套，供应面积365.6万平米，市场存量超过1.6万套，为近两年來的最高值；其屮新增供应1.9109套，供应面积212.4万平米，5月份新增供应量继续下滑，达近三个月的最低值，市场的观望情绪加重直接影响各在售及未售项目的加推入市。2013年1月・20】4年5月住宅供应量月度变化（套数）1800015

6、00012000900060003000013011302130313041305130613071308130913101311131214011402140314041405■月初存星93127671684176698175891999869387901188528944107201186110978100571178712639■新增洪应塑16298076139363649836300180741845628343065214356180312216786550237972013年1月・20

7、】4年5月住宅供应量月度变化（套数）180001500012000900060003000013011302130313041305130613071308130913101311131214011402140314041405■月初存虽93127671684176698175891999869387901188528944107201186110978100571178712639■新增供应曼1629807613936364983630018074184562834306521435618031

8、221678655023797（二）.去化情况平稳中快速发展，2013年在对调控的适应中，市场潜力释放，房地产整体成交量为648万nf,达到历史最高位，实现了跨越式发展；但2014年一季度却呈现出下行趋势，急转直下，与当下宏观经济舆论环境十分吻合。2013年，济南市住宅市场共成交4.672万余套、523.6万平米。2月份正值春节，为传统淡市，成交量少；3月份迎来小阳春，成交量猛增；5-9月份为传统旺季，成交量保持高位；10月份以后成交量开始下滑，致使四季度出现严重供大于求的局面。2