福州商圈分析

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1、福州商圈分析福州面积11968平方公里市区面积1043平方公里人口720万2011年，福州实现地区牛产总值3734.78亿元，比上年增长13%,全市在岗职工年平均工资39505元，城镇居民人均町支配收入26050元，福州较为成熟的三大簡圈：东街口、台江、万宝商圈，随着经济发展和市政交通建设，福州的格局正在发生变化。万达广场和五一广场等商圈，成为福州商圈的新势力。东街口位置：位于鼓楼区，福建省、福州市政机关、水地人的集聚区，以八一七北路、津太露商业街和南后街地段为主。构成：四大百货商场、一个购物中心和三条购物街

2、。业态：以经营服饰为主。由休闲品牌专卖店、自营服饰店、传统百货主题店、时尚卖场、餐饮、影院、传统老字号店利服务设施组成。定位:高中低档次皆有消费群体：白领、家庭群体、外地游客优势：福州核心商圈，历史悠久，知名度髙，客流量大。劣势：交通拥挤、停车均不方便，卫生条件差，沿街店铺档次较低，百货商店仍以传统百货为主，硬件设施及商殆布局陈旧，整体形象不好，管理脏乱无章。东百集团东街店商场：东百集团位置：八一七北路84-88号开业时间1971年营业而积4.8万平方商场2009年销售额5.26亿元主耍客源：白领、家族群休、

3、时尚人群、附近县市中高端消费者、外地旅游者东方白货商场：东方百货位置福州市杨桥路8号开业时间2004年10M1口营业面积2.6万平方2009年营业额1.26亿元项目定位：髙端精品百货主要客源：白领、时尚人群、商务人群大洋百货东街店位置八一七北路133号开业时间2002年9月7融建筑血积3.2万平方2009年营业额4.6亿元定位：吋尚流行白货主要客源：白领、时尚人群、商务人士、高端消费群体新华都白货东街店位置鼓楼区东街8号1955.1.8开业面积2000多平方定位：简约、健康、知性台江商圈构成：台江农贸中心、榕

4、城古街为主的商贸屮心。业态：主要有购物中心、百货商场、超市、家电卖场、沿街品牌专卖店和批发市场等。主要零售企业：东百元洪购物中心、国美电器、永乐电器、苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场。定位：主要以中低档次消费为主。消费群体：学生群体、工薪阶层。优势：福州次核心商圈、历史文化沉积，知名度较高，客流量大。劣势：档次低，以传统商业街为主，整体形彖不好，管理杂乱无章。东TT元洪购物广场位置：福州市台江区95号2007.5.1开业2009年营业额2.78亿元建筑面积10.7万平方定位：集购物、饮食、娱乐和休闲为一•

5、体的大型商场万宝商圈位置：工业路与西二环路交汇处业态：百货商场、超市、家电卖场、商铺等主要零售企业：新华都百货天虹百货国美电器苏宁电器家乐福定位：以中档消费为主消费群体：追求时尚一族学生群体口领阶层家庭群体优势：福州新兴商圈交通便利停车方便业态丰富客流量大劣势:经营模式主要以销售物业为主，大量人流没有转化为购买力，整体形象偏低。天虹百货2006.10开业面积4.6万平方2009年营业额1.27亿元定位：品味时尚主要客源：白领时尚人群学生等万达广场位置台江区滨江大道北侧仓山万达业态：五星级酒店SOHO办公大型百

6、货超市KTV万达影城室内步行街主要零售企业万T白货万达电器世纪联华国美电器人玩家娱乐场人歌星量贩ktv定位：以高档消费为主消费群体：追求时尚的年轻群体白领阶层现代家庭群体优势：万达有较高知名度具有晶牌优势交通便利是城市综合体基础设施齐全劣势：以新兴开发区人气不足所在地为城乡结合部，居民收入水平不高万千百货台江区金融街8号2010.12.23血积3.9万平方定位中高端流行百货主要客源1&35岁时尚人群五一商圈五一商圈以五一广场为核心以福建大剧院福州会堂福州大饭店香格里拉酒店和乌山丿场为纽带以冠亚商业广场正人商业

7、广场先施商业广场为依托商业面积38万平方助理消费群体以家庭消费及16・28年轻人止大广场大洋天地福州五一路和古田路交汇处2007.12.17建筑而积2.5万平方2009年营业额0.92亿元建筑业态购物中心业态组合订货餐饮品牌专卖店冠亚广场八一七路乌山路交汇处面积8.5万平方业态组合大洋白货名品名店潮流前线美食风情冋到童年等主题商业定位购物休闲娱乐餐饮为一•体的大型综合性商业广场-xyc-