河南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收决定模拟试题

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1、河南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收决定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入.（2006年试题）A：管理费用B：销售费用C：其他费用D：前期费用E：借款合同2、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按—的税率征收所得税。A.10%B.15%C・18%D.27%3、在估价报告屮应包含

2、一份由的估价师签名、盖章的声明.【2003年考题】A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：由引交估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格4、根据消费者—的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为5、A：B：C：D：估价原则、估价对象估价原则、估价时点估价对象、估价时点估价对象、估价时点在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。估价目的、估价目的、估价原则、估价目的、E：工业用地的监测点评估价格6、某综合办公楼建设期为3年，有效经

3、过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为.【2004年考题】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工业用地的监测点评估价格7、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格8、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%,余额为1000万元的抵押贷款，该

4、在建工程的再次抵押价值为—万元A.2500B.3000C.3500D.40009、仲缩缝的宽度一般采用mm。A：10—20B：20〜30C：40〜50D：50—60E：执行层的组织协调10、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E：房地产估价机构必须加盖公章11、《房地产估

5、价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。A：城市房屋拆迁B：课税C：企业清算D：司法鉴定E：执行层的组织协调12、建筑物净收益建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A.建筑物重置价B.建筑物现值C.土地价格D.房地产价格13、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A.55.0B・85.6A.150.0D・123.614、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的

6、是本质。对于房地产估价來说,主要是从上把握房地产价格的“数量”。A：货币支付B：价值C：现象D：本质E：工业用地的监测点评估价格15、证券价格由—确定。A.货币使用中产生的收益B.社会借贷资金利率C.市场对证券的供求D.货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率16、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。A：项目施工单位B：项目监理单位C：项目建设单位D：建设行政主管部门E：借款合同17、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的—的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系18、某

7、宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15H的价格为—元人民币/m2o1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。A.7999B.7967C.7996D.802819、下列表述不符合房地产广告要求的是。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基木单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划

8、或者建设中，应当在广告中注明D：房地产广告中可以利用英他项目的形象、环境作为木项目的效果E：房