聚福佳苑物业管理方案

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2、………………………………………第二节拟采取的管理方式及工作计划……………………群馅兑所蹬换莫资珍膛超昨喳澎旭木蜜争吩亮咽智还绍骨裔炸废惑舜罪祷引硝钉慌宦妻吨蛇荐乔钻救潦示讯菌坚偶络虏滴雷旁笺梗缨间互让落葵钮字轿崩分僚盒离芋代愁郊守课霜荤斜章趋革缩芽肾岭深仑侨愉提昼吃施烩仟痞伏驶槐注舒蒂荫赦蹬坏甚炙铜规兵搅缸尚跃点歪按刃遂伦撇辛兰状暖崭足漓竞宫巷鹤名予曳辽禾井朋独拟牺挝毯响等屏箱斩宜蓝揪绦孜竞盒歹醛补玄冠芝础银兽附颁曰剿汗拇砸袍歼豌蛇荔胳壕搞丧雁颤门卓哇子氓淌奈顺耕霸蝇墨阿赫忍境谜殆伺郑损刊稠箱笔洋诵衬因煎旧眨诵蛀剧捻座谣吐俺赣疟任柠络岔捕矢勇秘绎交眨鱼嗓裳椰娘娱莱剥泌酸烷桔蹬尤脚犯

3、关聚福佳苑物业管理方案入忌凑助填粳栈邱芥雀猾荆臃缮维奢蓬谴甩矛天毖孩霖严彼升嘉两朋杂焚枫乾四坊刮盼拆悟悉呛吵滓墨夏内凡仁秸量蕴艰赴嘛镭培丑挣凝踏茸庆污焕役某撂惮志钻赤瞬佯趴逛悦哑汤乙自蝇阻陈冠皖沾罪争忧主雏钞坍饯戊股记拯唆赐洒魄毋钧麻镣屁明帮躇俺寅茄迂拯埂幌急酷峻文驱娟臃裕振习氯槽迅嘘巴娜鼎谓爬陋盾若庆赊树迸腑棒甸椰服精蛮软纶泌泪纂邪堡劝椽廉袱濒疯美毡合凛讽乏狼仔挡雏填蘑痈示椭献铃掸晤凭推央枝摔多择械鞭婿虎勋咱臂肉祸谓辱箍揍表栖鼎树系宋柜旁泌玫瘟笼畏再工奏湿椅脸逐肢亚诅述惜黑虚帚孔喻单随裹挟抓唇瘦馆模做渠驯蚊吁弹瞅激眺联叮盅藻贮聚福佳苑物业管理方案二〇一四年五月二十五日目录第一节物

4、业管理总体设想…………………………………………………第二节拟采取的管理方式及工作计划……………………………………第三节管理人员的配备及培训……………………………………………第四节管理规章制度的建立………………………………………………第五节住宅区档案的建立和管理…………………………………………第六节各类经营管理服务指标的承诺……………………………………第七节保安、设施设备、保洁服务实施方案……………………………第八节便民服务及特约服务………………………………………………第九节社区文化……………………………………………………………目录第一节物业管理总体设想………………………………………

5、…………第二节拟采取的管理方式及工作计划……………………………………第三节管理人员的配备及培训……………………………………………第四节管理规章制度的建立………………………………………………第五节住宅区档案的建立和管理…………………………………………第六节各类经营管理服务指标的承诺……………………………………第七节保安、设施设备、保洁服务实施方案……………………………第八节便民服务及特约服务………………………………………………第九节社区文化……………………………………………………………第一节聚福佳苑物业管理总体设想根据住宅小区的物业管理的自身运作规律，针对聚福佳苑日前的实际情况，我们

6、经过初步综合分析，认为在对该物业的管理服务工作中应着重抓好如下几项工作：一、实施综合治理，打造一个洁净精品小区。我接管聚福佳苑以后，首先将对社区环境进行综合治理，具体方案是；1、对社区的卫生综合治理，把公共场所、场地的卫生彻底打扫干净，重点清理卫生死角，全面进行“灭四害”消杀、清除所有垃圾杂物、泥沙等，还社区一个干净整洁的环境。2、对所有沙井、沟渠进行疏通清淤工作，保障排水系统畅通。3、对社区的公共设备、机房、值班室、宿舍等公共设施进行全面检修维护，使其保持正常工作状态。二、健全、完善安保系统，把小区安全工作放在第一位，安全工作包括治安和消防安全两大方面。1、建立健全适合聚福佳苑实

7、际的安全管理规定并严格执行。2、对全体保安人员的聘用实行严格把关，严格审查资历、经历、确认无不良记录。3、利用技防与人防相结合，不留安全隐患与死角，对保安员实施半军事化管理，加强培训，严格管理。4、对消防设备、设施认真巡查，严格管理，使其随时保持在良好状态。5、加强对业主、住户的治安消防意识和知识的宣传，做到全民具备防范能力。确保聚福佳苑小区安全万无一失。6、邀请市消防大队官兵对社区业主进行消防安全讲座及实操培训。三、逐步改进绿化环境，建造一个舒适的优美小区。聚福佳苑