第三篇 房地产开发经营与管理

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5、地产市场与市场运行P5第三章房地产开发程序与管理P9第四章房地产市场调查与分析P13第五章现金流量与资金时间价值P18第六章经济评价指标与方法P20第七章风险分析与决策P23第八章房地产开发项目可行性分析P26第九章房地产金融与项目融资P29第十章物业资产管理P32第一章房地产投资与投资风险1/31、了解投资概述1、概念（1）金融角度：购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后高价卖出（2）经济角度：利用资源或购买货物，以增加未来产出或财富2、分类（1）短期投资、长期投资（2）直接投资、间接投资（3）金

6、融投资、实物投资（4）生产性投资、非生产性投资3、特性（1）投资是一种经济行为（2）投资具有时间性（3）投资目的是获取收益（4）投资具有风险性4、作用（1）投资时一个国家经济增长的基本推动力（2）投资与企业发展密切相关（3）投资可以促进人民生活水平提高（4）投资有利于国家的社会稳定和国际交往第一章房地产投资与投资风险2/32、掌握房地产投资概述1、房地产投资分类（1）按主体分1.政府投资2.非盈利性机构投资3.企业投资4.个人投资（2）按活动分1.从事土地开发活动的土地开发投资2.从事各类房屋开发活动

7、的房地产开发投资3.从事各类房地产租赁经营活动的房地产经营投资（3）按类型分1.居住物业投资2.商业物业投资3.工业物业投资4.酒店与休闲娱乐设施投资5.特殊物业投资2、房地产投资特性（1）区位选择异常重要（2）适于进行长期投资（3）需要适时的更新改造投资（4）易产生资本价值风险（5）变现性差（6）易受政策影响（7）依赖专业管理（8）存在效益外溢和转移3、房地产投资社会作用（1）促进地区/国家的经济增长，创造就业机会，发展相关产业（2）增加政府财政和税收收入，改善人民居住水平和社会福利（3）提高城市公

8、共品质量和城市空间使用效率4、房地产投资者效益（1）获得租赁收入和资本增值，降低投资组合风险（2）抵御通货膨胀，实现财富积累与财富价值最大化（3）获得作为房地产业主的荣誉5、房地产直接投资（1）房地产开发投资（2）房地产置业投资6、房地产间接投资（1）投资房地产企业股票或债券（2）投资房地产投资信托基金（3）购买住房抵押支付证券7、房地产投资之利（1）相对较高的收益水平（2）易于获得金融机构的支持（3）能抵消通货膨胀的影响（4）提高投资者的资信等级8、房