塑胶外壳项目建设方案及规划设计

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1、塑胶外壳项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：塑胶外壳生产建设项目。承办单位名称：湛江某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在湛江某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积22998.16平方米（折合约34.48亩）,净用地面积22998.16平方米（红线范围折合约34.48亩）,项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照塑胶外壳行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合塑胶外壳制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.68%,建筑容积率1.15,建设区域绿

2、化覆盖率5.81%,固定资产投资强度168.04万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积22998.16平方米，建筑物基底占地面积14645.23平方米，总建筑面积26447.88平方米，其中：规划建设主体工程17553.55平方米，项目规划绿化面积1535.33平方米，土地综合利用面积22998.16平方米。（五）项目节能分析“塑胶外壳项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量939777.30千瓦时，

3、年总用水量13138.39立方米，项目年综合总耗能量（当量值）116.62吨标准煤/年。根据测算,与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量43.13吨标准煤/年，项目总节能率28.81%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资7178.18万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的80.72%；流动资金1384.16万元，占项目总投资的19.28%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业

4、收入（SP）:12816.00万元（含税）。2、年总成本费用（TC）:10036.68万元。3、稅金及附加：48.46万元。4、达纲年利稅总额:3231.61万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）:2779.32万元。6、项目达纲年净利润（NP）:2084.49万元。7、项目达纲年纳稅总额：1147.12万元。8、达纲年投资利润率：38.72%o9、达纲年投资利稅率：45.02%o10、达纲年投资回报率：29.04%o11、全部投资回收期（所得稅后）（Pt）:4.94年（含建设期）。12、产投资回收期：4.94年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综

5、合评价为了积极响应湛江关于促进塑胶外壳产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在湛江新建“塑胶外壳生产建设项目”;预计总用地面积22998.16平方米（折合约34.48亩）,其中：净用地面积22998.16平方米；项目规划总建筑面积26447.88平方米，计容建筑面积26447.88平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数63.68%,建筑容积率1.15,建设区域绿化覆盖率5.81%,固定资产投资强度168.04万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资7178.18万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的80.72%;流动资金1384.16

6、万元，占项目总投资的19.28%o在固定资产投资中建筑工程投资2107.15万元，占项目总投资的29.35%;设备购置费1994.08万元，占项目总投资的27.78%;其它投资费用1692.79万元，占项目总投资的23.58%O项目建成投入正常运营后主要生产塑胶外壳产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入12816.00万元，总成本费用10036.68万元，税金及附加48.46万元，利润总额2779.32万元，利稅总额3231.61万元，稅后净利润2084.49万元，达纲年纳稅总额1147.12万元；达纲年投资利润率38.72%,投资利税率45.02%,投资回报率29.04%,

7、全部投资回收期4.94年，提供就业职位279个，达纲年综合节能量43.13吨标准煤/年，项目总节能率28.81%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。