工程质量管控与监理监督1

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1、装饰装修工程施工阶段过程质量管控与监理监督ir<:管理一、参与由甲方项目工程师组织的项目启动会，监理重点解决如下问题:1、起草《XXX项目室内装饰装修工程过程监督管理奖惩细则》、《装饰总包管理办法》和《成品、半成品损坏处罚办法》，提交建设单位项目工程师审核片，在会上组织装饰总包及分包单位参与讨论并签字认可后颁发，监理负贵该细则的监怦执行，装饰总包负责对各分包单位的监督执行，强化装饰总包对土建界面移交、甲供材的检验、分包单位进度质量节点控制、甲供分包方和甲指乙供方的管理责任和总包意识以及各分包方服从总包管理的意识。2、以PPT形式简述装饰监理工作程序、方法、要求及高品

2、质产品细节案例分享，对产品质暈和进度在意识上达到一定共识。二、装饰监理工作的基本模式：1、实施现场监理检查一一项目总监代表复查一一公司观感质疑督査专员督査一-其它项目现场监理人员交叉检査——项目总监抽查监督一一物管方提询介入检査一一停止点组织建设单位各方点评和体验的交叉复式多角度预控和检杳验收，并实施监理全方位提前补位服务的工作模式。2、关注功能和观感细节，注巫工作细节的协调和服务。关键在操心、巫点在细节预控的深度。3、监理预控工作必须比建设单位、施工单位管理控制工作靠前半步。三、监督土建工程(含安装工程)界面的检査移交1、移交检査前，监理单位要求装饰施工总包单位提

3、审《重点检査验收项目表》、《最后移交时间节点的需求表》、《检查人员、检查工具、缺陷标注用具汇总表》,监理重点审核补充如下内容并由装饰总包单位组织，监理参加土建界面移交检査交底会。(1)、预设预埋的检查项II是否齐全；(2)、检査项日屮是否含天棚、管道、梁柱、洞口、墙体、门窗等界而的标高及尺寸偏差；(3)、预设预埋终端的位登、消防及强弱电给排水安装工程位登尺寸和土建安装工程功能性测试报告；(4)、验收标准的把握及缺陷标注方法；(5)、土建延期整改保留项和装饰口己整改项的设置；(6)、土建尺寸、标高是否满足装饰设计需求；(7)、套装门、木地板、地弹门、石材、设备等甲供分

4、包单位和装饰工程分包单位是否派员参加检査验收;(6)、装饰对土建最晚移交的时间需求节点。2、全程监督装饰总包单位的土建过程检查，抽查和复核检查结果并对缺陷问题拍照记录：3、根据对土建检査情况，对照装饰施工图提出监理意见和审核施工单位读图意见,汇总屮方、施工方、设计方的读图意见。4、审核装饰总包提交的土建整改意见，并主动协调督促并加强与土建监理单位的联系与合作，复查上建整改质量，督促协调整改进度，主张小的土建问题由装饰单位自行完善。5、特别关注涉及水的项H和与土建交义施工的项H(如防水、渗漏、返潮、消防试水、给排水试验、外墙涂料、铝合金门窗、栏杆、防盗消防门、管井等)

5、和装饰材料垂直运输、堆放位置。6、全力宣贯以装饰工程为导向，其余单位全力配合服务的进度控制原则和关注细节的质量控制原则。7、该阶段监理的主要任务是全力协调装饰施工单位与土建及安装单位的界而提供进度和整改进度，解决町能阻碍装饰进度和影响后期装饰观感质量的问题，为装饰施工单位提供工作界而并做好服务工作。四、监督对土建安装完成面的成品保护和安全文明措施的先期到位1、要求装饰施工总包单位进场施工前提交土建成品保护专项施工方案，并按下列的重点内容进行审核和监督实施。(1)、保护范围：地面排水管口、地面防水、铝合金门下框及玻璃、防盗门、室内电梯、设备等;(2)、保护的具体方法及

6、措施。(3)、检查与督促整改并扪照。2、要求装饰诞工单位提交安全文明就工专项就工方案，并按下列重点内容审核和监督执行。(1)、洞口的防护；(2)、高空作业的防护；(3)、施工电源和取水点控制；(4)、材料堆放：(5)、集中开料的设备及场地;(6)、袋装垃圾物料的收集；(7)、临时厕所的设置;(8)、指示警示标记牌设置;(9)、小工、杂工的配备计划；(10)、农民工工资公示方法。五、监督与协调装饰施工进场条件的完成，监理重点关注如下问题：1、垂直运输及入口；2、水电到位;3、临时设施；4、消防进度;5、图纸和节点设计；6、材料封样。六、计划管理与监督实施是样板房、会所

7、、公区室内装修监理进度管控工作的关键1、加强与土建屮方工程师的协调沟通，尽快解决落实影响装饰工程进度的问题。2、加强装饰总包对进度管理和控制的责任。3、审核和完善装饰总包提交的进度计划并监督执行。该进度计划必须包括:(1)、楼层流水段计划和各节点计划；(2)、甲供材和乙供材计划；(3)、总包与各分包对接后确认的进场时间和完成计划；(4)、各分项工程劳动力的配备计划(含小工人数)；(5)、加班与抢工和交叉施工措施;(6)、发电机和水泵的应急准备；(7)、预计纠错和不确定因素时间；(8)、与土建安装界面收口处完成时间的需求汁划。4、组织计划管理专题会议，讨论I占I化