房地产项目营销代理合同.

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1、销售代理合同甲方：????置业冇限公司（以下简称甲方）乙方：????房地产经纪有限公同（以下简称乙方）甲乙双方木着平等互利，协商一致的原则，就甲方开发的？？？？？？居住小区项目委托乙方进行全程策划、设计、推广与销售代理等事项，经双方友好协商，现达成如下代理合同。第一部分:代理相关内容与条件（-）代理物业：1、甲方开发的物业：???城项口以下简称木项口。2、项目位置：?????大道与？？？？大道交叉路I【东北角3、总体量：总用地面积？？？00川；总建筑面积约？？？万nf（其中商业??nV；住宅？？？？nf；）目前可售房源总面积约10丿jnf,合计套数约915套（实际数据以甲方工程部确定数据

2、为准）。具体规划技术指标及可售面积以本项目政府相关部门核准的相关指标为准。4、物业功能：住宅、商业、车库（-）代理工作内容：项口营销策划、推广（包括平而设计与文案）与销售代理工作。（三）代理方式与期限：1、代理方式：甲方为了本项目开发利益最大化，乙方同意按本合同条款为甲方开发的本项目提供全程策划、设计、推广与销售的代理。2、代理期限：本合同代理期限为本项目住宅销售率达到95%时终止。剩余尾盘双方可另行协商后续事宜。（四）代理销售的范围本项目除卬方自留房源及政府相关部门禁上销售部份外全部物业。甲方投资人以自购形式保留的房源，乙方协助办理相关手续，但不计佣。（五）代理要求与权限每一销售单位签

3、署《商品房买卖合同（预售）》后，该单位即认定乙方销售成功，并计入乙方销售任务。每一销售单位签署《商品房买卖合同（预售）》后,一次性付款购房户支付全部房款的50%或按银行按揭方式购房后支付首期购房款，办理完成按揭手续，甲方按每月销售成功单位实际到账金额结算乙方代理佣金。（六）代理相关程序与条件乙方负责甲方同客户签订《商品房买卖合同（预售）》。客户所缴的首付款及剩余房款均由甲方派专人直接向客户收取，并向客户开具收据，同时甲方负责合同的签字、盖章；凡甲方签章的文件，乙方即视为甲方认可。第二部分：全程代理费标准及支付方式（-）策划及销售代理费标准：销售代理费标准：按乙方销售业绩考核，本合同签订后

4、10天内，乙方根据工程进度及市场情况，制订销售计划，报甲方认可，经卬方认可的销售计划作为本合同的要件，与木合同有同等法律效力。业绩考核标准：以月度为考核周期，如乙方按月度达成考核目标，则代理佣金按本月销售回款金额1.2%全额结算，如月度未达成考核目标，则按木月销售回款金额1.0%结算当月佣金，累计到三个月达成季度考核目标时，补齐剩余0.2%佣金；若累计到三个月未达成季度考核目标，则按销售冋款金额1.0%结算佣金，剩余0.2%佣金不再支付。如累计两个季度未达成季度考核目标，贝IJ甲方按销售回款金额1.0%结算佣金，同时有权提出解除合约。（-）支付条件与方式：销售佣金结算方式：在开盘后每月结

5、算一次。双方每月最后一日核对销售收款账口，双方确认无误，乙方按实际结算金额向甲方开具正式税务发票，甲方于次月5日前按确认的结算表及约定要求向乙方支付销售佣金，甲乙双方各自承担相应的税费。（三）退换房费用结算：如发生客户退房，该套房不予计提佣金，如已计提，则应在次月结算中扣除已结的销售佣金;如发生换房，则以最后一次成交金额为准,佣金结算采取多退少补。第三部分：双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1、甲方指定一位全权代表在木代理合同执行期间与乙方指定的一名代表沟通，以避免多头决策导致工作质量、效率下降或造成具体的工作失误与经济损失。2、甲方对方案的意见与建议，应在尊重乙方的专业经验和实际市

6、场情况的基础上，考虑乙方工作周期等因索，在乙方提交设计方案后3FI内及时提出，以便乙方冇足够的时间保质保量完成各项业务。甲方配合乙方，根据不同阶段为乙方提供甲方应提供的木项口策划与推广、销售所需的相关规划设计图纸与图片、文字资料，包括：项目外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建筑标准、电器设备、楼层高度、面积、规格、工程施工进度计划等内容。相关政府批件及法律文件，并对其真实性、合法性负责，并保证项目具有合法销售资格3、甲方应按约定的标准和方式向乙方支付本项目策划服务费及销售佣金4、卬方承诺本项目可办理银行按揭，并尽力与银行I办调，力争最高办理比例及年限的银行按揭5、甲方应及时与乙方沟通

7、施工进度和设计变更及工程建设屮出现营销市场销售的具体问题，并以书面形式通知乙方6、在合作期内，乙方为本项目的独家代理单位，甲方不得委托第三方参与木项目全程策划及代理的全部或阶段工作，乙方也不得在甲方本项目竞争区域内代理其它楼盘。7、本项目通过甲方社会关系途径购买、社会集团购买以及房抵款的部分（工程款、材料款、广告款等）总套数（含住宅、商业门面及车库）不超过—套，此部分乙方按每套房源收取人民币元作为乙方劳务费，超出此范围部分均应计入乙