资产评估第一章总论

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1、资产评估一、课程目的本课程的教学目的在于开阔学生的视野，了解当前国内外资产评估领域的研究动态，特别是近年来的热点问题。掌握资产评估的基本理论与方法，熟悉各类具体资产的评估方法和程序。二、研究内容资产计价资产评估难以反映主要反映资产的现实价值历史成本原则持续经营条件现实成本原则资产交易条件三、课程主要内容资产评估理论资产评估方法资产评估实务资产评估资产评估概念资产评估职能资产评估要素资产评估原则资产评估准则资产评估环境资产评估理论资产评估方法市场法收益法成本法资产评估实务资产评估程序各类资产评估资产评估报告机器设备评估房地产评估无形资产评

2、估长期资产评估流动资产评估企业价值评估四、课程要求1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中的有关问题进行较为深入的分析和讨论；2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领域的有关法规和文件的内容；3、能够独立完成一个企业资产评估项目。五、参考文献1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书2、《资产评估教程》于鸿君,北京大学出版社,20003、《资产评估学教程》吴燊谨,浙江大学出版社,20004、《资产评估》姜楠,东北财经大学出版社,20075、中国资产评估6、福建资产评估7、国有资产管理8、国有资产研究9、会计、审计等有关杂志第一章总论一、资产

3、评估产生的客观必然性二、资产评估的概念三、资产评估的特点四、资产评估的要素五、资产评估的假设六、国内外资产评估发展概况一、资产评估产生的客观必然性资产拟发生产权交易或产权变动，资产评估为确定资产的交易价格做准备。资产评估的产生主要取决于资产本身所具有的特点：1．资产的专用性2．交易频率低3．信息不完全4．大宗交易的发生二、资产评估的定义资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。全国注册资产评估师考试辅导教材编写组编

4、写的《资产评估》（2002年版）资产评估是指对法人或自然人在某一时点占有、使用的资产价值，依法定程序和标准、科学的方法进行评定估价。（张燕敏－－《我国资产评估理论及准则体系》）资产评估是指为了特定目的，资产评估人员运用科学方法，依据法定标准和程序对被评估资产的现时价格进行评定和估算的过程。（北京大学学者于鸿君－－《资产评估教程》）资产评估是指注册资产评估师依据相关法律法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。（财政部2004年2月－－《资产评估准则——基本准则》）三、资产评估的特

5、点现实性市场性预测性公正性咨询性1.现实性资产评估的对象应是在特定日期客观存在的、且能在此状态的基础上带来预期收益的资产。特定日期，即评估基准日。客观存在。预期收益。2.市场性（1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。（2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。（3）评估结果需要接受市场价格的检验。3.预测性4.公正性技术保证过程保证组织保证5.咨询性四、资产评估的要素1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估原则5.资产评估目的6.资产评估价值类型7.资产评估方法8.资产评估程序（一

6、）资产评估的主体资产评估活动的实际承担者，即从事资产评估活动的相关机构和相关人员。资产评估机构：具备一定条件、经过申报和主管部门批准，依法取得资产评估资格证书的中介机构。分为专营和兼营机构。注册资产评估师：经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法进行注册登记的资产评估专业人员。（二）资产评估的客体或资产评估的对象，指被评估的资产。经济学会计学资产评估1.经济学中的资产泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。2.会计学中的资产过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。

7、企业中的资产3.资产评估中的资产内涵≌经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。拥有或控制的能带来经济利益能用货币计量（三）资产评估的依据指资产评估活动包括对被估资产定价的依据。行为依据。如《资产评估业务约定书》等。法规依据。如《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》等。产权依据。如《房屋所有权证》等。取价依据。包括评估委托人提供的相关资料和评估委托人收集的市场价格资料等。（四）资产评估的原则规范评估行为与调整相关各方关系

8、的准则。工作原则科学性原则公平性原则专业性原则可行性原则经济原则预期收益原则供求原则贡献原则替代原则评估基准日原则（五）资产评估的目的评估委托人要求对评估对象的价值进行评估后所要从事的行为。一般目的：资产在