第一章资产评估总论

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1、第一章　总　论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。第一节　资产评估的含义一、资产评估的概念　　资产评估是市场发展到一定阶段的产物。　　资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。　　一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产

2、评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。　　通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。　　1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者；　　2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；　　3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；　　4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；　　5、评估

3、的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型　　6、科学的方法。同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。　　资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。　　二、资产评估的特点　　充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资产评估具有以下特点：　　（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的

4、评定估算。　　资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。因此，资产评估只能是评估某一时点的资产，它不能完全反映各个时期的资产状况。为了科学实施资产评估，使评估结果具有可解释性，便于客户和公众对其合理利用，必须确定评估基准期。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。　　资产评估的现实性表现在以下三个方面：　　1、资产评估直接以现实存在作为评估的依据。　　2、以现实状况为基础反映未来。　　3

5、、现实性强调客观存在。　　现实性主要把握两点：时点和表现形势。　　（二）市场性　　资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。　　（三）预测性　　资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值，等

6、等，这是预测性特点的现实表现。　　（四）公正性　　公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。这说明资产评估的行为必须服务于当事人进行的经济行为，必须满足资产评估业务的需要，而不是满足某一个当事方的需要。公正性的表现有两点：　　一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangew

7、ithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject41　　二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。　　（五）咨询性　　咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评

8、估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价格取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专