《2019年7月长租公寓市场月报》

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1、长租公寓市场月度报告中指研究院2019年7月目录123政策动向市场概况行业和企业动态摘要•住建部：公示住房租赁市场发展试点名单，16城入围政•财政部：土地增值税法征求意见，集体房地产纳入征税范围策•北京：正式发布新版租房合同，出租人不得在租赁期限内单动向方面提高租金此外，广州、深圳、杭州等城市均有利好长租公寓发展新动向。•租金：7月十大代表城市中七个城市租金环比上涨市•土地：上海成交6宗自持地块，其中1宗为纯租赁地块场概南京成交1宗自持地块，自持比例5%况7月，2个城市共成交租赁相关用地7宗，面积约18.0万㎡。行•龙湖：获准

2、发行50亿住房租赁专项公司债业•蛋壳公寓：在国内长租公寓领域率先推出智能新风系统和企•上海世博土地控股有限公司：全国首单租赁住房公募ABN成业动功发行，票面利率3.9%态此外，首创置业、城家公寓等也在长租公寓发展方面有新动作。1政策动向•住建部：公示住房租赁市场发展试点名单，16城入围•财政部：发布土地增值税法征求意见，集体房地产纳入征税范围•北京：正式发布新版租房合同，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金•广州：规范新增租赁住房管理，新增租赁住房可合作运营•广州：商业用房可申请改造租赁住房，细则落地•深圳：“稳租金、稳预期”

3、租房新政意见稿发布•杭州：连发三篇征求意见稿，以规范租赁市场•武汉：年内筹长租公寓5万套，为大学生提供租赁补贴•武汉：洪山区房管局与自如、江寓、蛋壳、龙湖签订人才公寓战略合作协议•宁波：发布通知，放开放宽重点群体落户限制部分政策详述住建部：公示住房租赁市场发展试点名单，16城入围7月18日，住建部网站公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。•入围名单：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。•中央财政奖补资金标准按城市规模分档（试点为期3年）：给予直辖

4、市每年10亿元；省会城市和计划单列市每年8亿元；地级城市每年6亿元。•2019年初，财政部、住建部先后下发《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》。点评与启示此次入围的16个城市主要为一线和热点二线城市，并且其中13个城市近8年年均常住人口增量在全国居前列。该政策是截至目前涉及城市最多，对住房租赁行业奖补力度最大的政策，将为城市的住房租赁市场发展带来更直接的资金支持，为行业发展提供强劲动力。财政部：发布土地增值税法征求意见，集体房地产纳入征税范围7月16日，财政部

5、、税务总局联合发布《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》，落实税收法定原则要求，以及健全地方税体系改革方案有关内容。《税法》征求意见稿摘要▼•新增将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物纳入征税范围。•增加授权省级人民政府对增加授权省级人民政府对房地产市场较不发达、地价水平较低地区集体房地产减征或免征土地增值税的规定。点评与启示1993年12月13日，国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，此次发布的《征求意见稿》对《条例》中不适应经济社会发展和改革要求的个别内容，进行适当调整，例如中央适当下放税政管

6、理权限等，有利于完善土地增值税制度，推动盘活集体房地产。北京：正式发布新版租房合同，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金7月8日，北京市住建委联合北京市市场监管局发布关于《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本的通知。《通知》摘要▼•未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；•不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人；•要求填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号

7、、房屋所有权人姓名。点评与启示此次北京发布新版租房合同，针对可能存在的虚假房源、随意涨租金、押金不返还、打隔断、搞群租等租房痛点均作了相应要求，增加了禁止违法群租的相关要求，并且首次要求细化出租房屋的信息，对房屋信息要求更加严格，意在保障租赁双方权益，规范住房租赁市场秩序。广州：规范新增租赁住房管理，新增租赁住房可合作运营7月1日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，对广州市新增租赁住房提出了新的要求。《通知》摘要▼•房地产开发企业、农村集体经济组织可自主出租经营新

8、增租赁住房，也可与住房租赁企业合作出租经营。•住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金三倍。•宣传推广及运营租赁住房项目时，不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为。点评与启示该《通知》是主要针对自持租