物业经营管理的补充

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5、（定期租赁）9、经营租赁的风险完全由业主承担是租赁管理模式是（委托管理模式）10、房屋租赁合同中，凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为（要式合同）11、资产负债表中，反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的报表是（资产减值准备明细表）12、（总资产增长率）是衡量企业本期资产规模的增长情况，评价企业经营规模总量上的扩张程度13、速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在（150%）左右14、写字楼物业管理的（质量）会影响到其租金水平和市场价值15、零售商业物业经营管理的核心内容是（策略与运行管理）16、零售商业物业的租赁管理中，主要租户一般（每5

6、年）调整一次，次要租户（每1年）调整一次。17、资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的（财务状况和物理形态）的管理18、从投资的角度来看，影响资金时间价值大小的因素包括（风险因素、投资利润率、通货膨胀率）19、用来考察房地产项目清偿能力的指标有（借款偿还期、资产负债率）20、按照土地使用权出让方式不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（挂牌成交价、招标成交价、协议成交价、拍卖成交价）21、采用市场比较法估价时，收集交易实例应收集的内容包括（交易情况、成交价格、交易实例物业的状况、付款方式）22、从宏观上说，房地产市场结构包括（区域、产品、投资、供求）23、

7、按房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁可分为（定期租赁、自动延期租赁、意愿租赁）24、物业管理成本按照计算依据不同，可分为（目标成本、定额成本、计划、实际成本）25、成本控制按控制的时间特征可分为（事先、事中、事后控制）26、成本控制按控制机制分为（前馈性、防护性、反馈性控制）27、风险的特征（负面性、可测性、不确定性）28、财务管理的基本内容（筹资决策、投资决策、利润分配决策）29、发展能力状况修正指标（总资产增长率、三年利润平均增长率、三年资产平均增长率）30、偿