物业管理师经营管理重点

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5、、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资或企业发展战略及主营业务发展目标的需求　　收益性物业资产的类型有哪些?各自的特点是什么?　　物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等　　写字楼物业是如何分类的?　　我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级　　对写字楼分类一般要考虑如下12个因素：所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、室内空间布置、为租户提供的服

6、务、建筑设备系统、物业管理水平和租户类型　　零售商业物业是如何分类的?　　零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围三个方面　　零售商业物业通常分为如下六种类型：　　1、区域购物中心10万㎡　　2、市级购物中心3万㎡　　3、地区购物商场1～3万㎡　　4、居住区商场3000～10000㎡　　5、邻里服务性商店3000㎡　　6、特色商店　　物业经营管理服务的目标是什么?　　物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜

7、力　　物业管理企业有哪些类型?各自有什么特点?　　1、管理型物业管理企业，对物业经营管理绩效承担综合责任，处于总包位置　　2、专业型物业管理企业，专业分包或直接受业主委托，获得物业管理业务　　3、综合型物业管理企业，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业　　什么是房地产资产管理?　　由多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督它们的行为，知道它们为物业发展制定战略计划，满足房地产组合投资管理者的要求　　什么是设施管理?　　是一种新型的房地产服务