25MW地面电站自主开发项目尽职调查报告

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1、XX省XX市XX镇一期25MW地面电站自主开发项目法律尽职调查报告xx能源科技有限公司2016年8月25日前言一、调查范围此次法律尽职调查的范围为：XX省XX市XX镇一期25MW地面电站项目（以下简称“本项目”）的项目用地；走访XX市国土局第五分局、XX市发改委、XX市地税局等。二、方法与限制本次尽职调查所采用的基本方法如下：1、与开发人员面谈；3、赴项目所在地对项目进行实地察看；4、走访目标公司所在地政府部门，包括国土局、税务局等；本报告基于下述假设：1、尽职调查人员收到的文件、资料均为真实、完整

2、、准确的，复印件、扫描件与原件一致；2、尽职调查人员收到的文件、资料中的签字和印章是真实、有效并与原件一致的，同时均由相关当事方合法授权、签署和递交；3、开发人员向尽职调查人员做出的有关事实的阐述、声明、保证均为真实、准确和可靠的；4、相关政府部门向尽职调查人员做出的有关事实的阐述、声明、保证均为真实、准确和可靠的；5、除非提交的文件或资料明确表示其受中国（不含港澳台地区）法律以外其他法律管辖，均推定适用中国（不含港澳台地区）法律管辖；6、本次法律尽职调查不对目标公司的财务、会计等事项进行调查，也不

3、对其业务运营、公司管理等进行经营分析、管理分析;7、本次法律尽职调查不对文件、资料的真实性进行调查。三、特别声明1、某些地方性的法律法规和政策可能在不公布的情况下施行，地方当局对法律法规和政策的解释也可能不同，本报告仅依据中国（不含港澳台地区）已公开的法律法规和政策对法律问题进行分析并出具意见。2、除非另有说明，本报告中的货币均指人民币。3、描述或引用法律问题时涉及的事实、信息和数据截止到2016年8月25日。一、公司现状1.基本信息因项目为自主开发项目，且处于前期开发阶段，暂未设立项目公司,故本次

4、尽职调查未对此项进行尽调。2.股东信息3•资质证4.历史沿革无5•公司治理无6.劳动人事无小结：因项目为自主开发项目，且处于前期开发阶段，暂未设立项目公司，故本次尽职调查未对此项进行尽调。二、项目用地概况1.土地概况（1）场区用地：本项目拟选址于XX省XX市XX镇东进村，项目光伏阵列拟用地面积为700亩其中包含开关站及综合楼（拟占用5亩）用地面积。（2）外线用地及接入线路：因项目处于前期开发阶段，尚未拿到外线及接入批复，在此之前无法提供最新的外线接入设计方案。因此外线用地面积暂无法确定。2.土地类型

5、经走访国土部门，项目拟租赁用地在土地利用现状图中显示为坑塘水面，属于一般农用地，面积约为545亩。但在国土总体规划图显示为基本农田。国土局表示2016年底将该区域调整出基本农田的规划范围，以符合项目建设要求。通过现场踏勘，拟租赁坑塘水面的实际面积大于国土局显示面积,东进村张书记委托人丈量鱼塘面积约800亩，超出部分的土地性质均属于基本农田。因XX市未设专门的林业部门，林业部门划归到国土局管辖的不动产登记处，故本次走访未能提供林相图，主管林业的负责人通过现场踏勘口头表示拟租赁区域均为坑塘水面，不涉及林

6、地，并承诺可出具无林地证明。3.土地权属据开发人员介绍，本项目光伏阵列用地、汇流站及综合楼用地属XX省XX市XX镇东进村集体所有。4.土地手续(1)尚未签署土地租赁协议；(2)项目征地部分根据XX市国土局相关要求走“招拍挂”手续,价格为35万元/亩(包含所有补偿费用及税费)。5、土地税费(1)场区用地：出让费用：经走访XX市国土局，国土局领导口头答复建设用地的出让基准地价为35万元/亩(包含所有补偿费用及税费)。租赁费用：待项目公司成立后与村集体签订土地租赁协议后确定。耕地占用税：XX市地税局征管科

7、工作人员口头反馈渔光互补项目耕地占用税租赁区域不涉及。土地使用税：土地使用税4元/平米/年，征地部分需缴纳，场区用地存在缴纳风险。经走访XX市住建局鲍局长反馈，项目用地不在建制镇规划用地范围内，需后期提供规划图。小结：项目拟租赁用地在土地利用现状图中显示为坑塘水面，属于一般农用地，面积约为545亩。但在国土总体规划图显示为基本农田。国土局表示2016年底将该区域调整出基本农田的规划范围，以符合项目建设要求。通过现场踏勘，拟租赁坑塘水面的实际面积大于国土局显示面积,东进村张书记委托人丈量鱼塘面积约80

8、0亩，超出部分的土地性质均属于基本农田。因XX市未设专门的林业部门，林业部门划归到国土局管辖的不动产登记处，故本次走访未能提供林相图，主管林业的负责人通过现场踏勘口头表示拟租赁区域均为坑塘水面，不涉及林地，并承诺可出具无林地证明。XX市地税局征管科工作人员口头反馈渔光互补项目耕地占用税租赁区域不涉及。土地使用税4元/平米/年，征地部分需缴纳，场区用地存在缴纳风险。经走访XX市住建局鲍局长反馈，项目用地不在建制镇规划用地范围内，需后期提供规划图。三、项目核准手续因项目为