一级建造师建设工程经济讲义5

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1、一级建造师建设工程经济讲义51Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析1Z101061设备租赁与购买的影响因素一、设备租赁的概念1.概念设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。（P61中）【13年单选】融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；（P61中下）经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，

2、临吋使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。（P61中下）2.设备租赁的优缺点【12年单选】（1）设备租赁的优点（对于承租人而言）（P61下）①在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；②可获得良好的技术服务：③可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；④可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；⑤设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。（2）设备租赁的缺点（对于承租人而言）（P61下）①在租赁期间承租人对租用设备无所有权,只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置

3、设备，也不能用于担保、抵押贷款；②承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购辻设备的费用要高；③长年支付租金，形成长期负债；④融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。【例题・多选题】对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在（）。A.在资金短缺时可用较少资金获得急需的设备B.可获得良好的技术服务C.可减少投资风险D.在租赁期间可以将设备用于抵押贷款E.租金可以在税前扣除，能享受税费上的优惠『正确答案」ABCE『答案解析」本题考查的是设备租赁的概念。参见教材P61。二、影响设备租赁与购买的主要因索1.影响设备投资的因素（P62中上）项H的寿

4、命期；企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期占有这种设备；设备的技术性能和生产效率;设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，以及设备生产的安全性；设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度；设备的经济寿命；技术过吋风险的大小；设备的资本预算计划、资金可获量（包括白有资金和融通资金），融通资金时借款利息或利率高低；提交设备的进度。2.影响设备租赁的因素（P62中下）还应考虑如下8个影响因素（基于设备的使用权）：租赁期长短；设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付口期、支付币种和支付方法等；企业

5、经营费用减少与折1口费和利息减少的关系；租赁的节税优惠；预付资金（定金）、租赁保证金和租赁担保费用；维修方式，即是由企业白行维修，还是由租赁机构提供维修服务；租赁期满，资产的处理方式；租赁机构的信用度、经济实力,与承租人的配合情况。3.影响设备购买的因素（P62下）还应考虑如下3个影响因素（基于设备的所有权）：设备的购置价格、设备价款的支付方式，支付币种和支付利率等；设备的年运转费用和维修方式、维修费用；保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费。1Z101062设备租赁与购买方案的比选分析一、步骤（P63上）1.根拯企业生产经营目标和技术

6、状况，提岀设备更新的投资建议。2.拟定若干设备投资、更新方案，包括购置（有一次性付款和分期付款购买）和租赁。3.定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点。4.定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策。二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法（-）设备经营租赁方案的净现金流量1.租赁费用的组成（P64上）保证金：合同金额的一定比例或某一基期数的金额（如一个月的租金）担保费：一定数目租金：出租人的补偿和收益：承租人比照租金核算成本。【例题•多选题】企业在采用经营租赁方式租用设备时需支付租赁费用，构成租赁费用的项目有（

7、）。A.担保费B.利息C.租赁保证金I）.折旧费E.租金『正确答案」ACE『答案解析」本题考查的是设备经营租赁与购世方案的经济比选方法。租赁费山担保费、租赁保证金和租金三部分组成。参见教材P64。1.租金的计算（P64中）（1）附加率法在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R的表达式为：N【例12101062-1】租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68力元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%,附加率为4%,问每年租金为多少？R=68x（1+5x10%）+68x4%=23.12（万元）『答案解析」5参见教材P64

8、。[201