依安家园项目开发可行性分析报告

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1、依安家园项目开发可行性分析报告目录项目编号：依安估字[2004]198号项廿名称：依安家园总造价：83779658.42元楼而造价：1754.45元/M2土地面积：34574M2建筑面积：59232.1M2建筑密度：30%容积率：3绿化率：30%建设单位：依安家园房地产开发有限责任公司项廿负责人：王东立编制单位：依安家园房地产开发冇限责任公司编制负责人：王东立编制审核人：安信编制人：秦丽编制口期：2005-6-10一、项目概况1＞项FI名称2、开发地点3、项目性质4、项口规模5、投资方式6、项目建设单位7、项目使用功能设置8、项目的实施二、编制说明三、依安家园成本计算表四、

2、依安家园面积和销售收入表五、依安家园经济分析表六、依安家园敏感性分析表……一、项目概况1、项目名称：依安家园2、开发地点：依安家园路3、项目性质：集商贸、餐饮、办公于一体的综合小区4、项目规模：(1)占地面积：总占地面积34574平方米(2)住宅总套数：621套(3)总建筑面积:59232.1M2平方米其中：单车库1197」平方米12567商业铺面8474平方米住宅38397平方米公建1200平方米（4）估算总造价：8377.96万元，综合单方造价为1754.45/平方米元5、投资方式：自筹资金6、项目建设单位：依安家园房地产开发有限责任公司7、项目使用功能设置（1）1、2

3、、3号楼地层为商业铺而（2）1、2、3号楼二楼为餐厅（3）1、2、3号楼三、四楼为办公用房8、项目的实施项目于2004年底开工，逐步开发，计划在2008年底全部建成投入使用。二、编制说明1、部分项目造价为概算数据。2、按均衡投入来计算建设期利息（计算木金为直接费）。三、依安家园成本计算表四、依安家园面积和销售收入表五、依安家园经济分析表六、依安家园敏感性分析表依安家园成木计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用（元）楼面造价（元/M2）百分比（%）计算公式或说明1・一、征地、拆迁补偿费0011983995243.2415.41%1-1-1征地费（拍卖

4、价）—IH33.1935000011616500235.7814.94%按实际发生1-1-1土地契税元、%1161650033484957.070.45%1-1-1土地登记公证费笔119000190000.390.03%2.二、斟察、设计和前期费007423139.9150.679.55%2-1-1地形图测绘费平方米221270.143097.780.060.01%按土地面积0.14元/平方米2-1-2总体规划设计费（定点费）平方米221272442540.90.06%土地面积2元/平方米2-2-1地质勘察费米120055660001.340.09%按钻深55元/米2-2-

5、2建筑设计费平方米49268.110492681100.64%按10元/平方米（建筑面积）2-3-1城市市政建设配套费（一级地段）平方米48068.1753605107.573.174.64%按75元/平方米（建筑面积）2-4-1规划管理费元、%026437455379312.371.610.11%土建造价的3%。2-6-1放线费点60326195600.40.03%放线点326元/点2-11-1招标费元、％026437455126437.460.540.04%按土建工程造价的1%。计算2-13-1监理费元、％026437455252874.911.070.07%按土建工程

6、造价的2%。计算2-14-1预结算审计费元、%026437455379312.371.610.11%按土建工程造价的3%。计算2-15-1消防配套费平方米48068.13144204.32.930.19%按3元/平方米计算（非营业公共配套免）2-16-1施工合同鉴证费元、％026437455126437.460.540.04%按土建工程造价的1%。计算2-17-1噪音费月501600800001.620.11%1600元/月.幢2-18-1建设项目环境影响评价收费元、%026437455379312.371.610.11%按土建工程造价的3%。计算2-19-1避雷安装检测费

7、支485526400.050.01%检测避雷针55元/支2-20-1防洪堤工程建设管理费平方米48068.13144204.32.930.19%按竣工面积3元/平方米计算2-21-1人防管理费平方米49268.110492681100.64%按建筑面积10元/平方米计算2-22-1防空地下室易地建设费平方米2000800160000032.482.06%按地层面积800元/平方米计算2-24-1工地管理费项105000500001.010.07%按5000元/项2-26-2墙改费（民用）平方米49268.14.62