北京商业地产调查报告

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1、北京商业地产调查报告为了对本公司的项廿进行更好的把握，特对北京的商业街、商铺、大型购物中心和百货商场进行一次全面的调查。一、北京主要商业街以及商业街兴旺的条件。北京有19家大型的商业街，包括王府井、西单等，他们以其悠久的历史传统和现代的操作手法风靡京城。1、王府井王府井是传统老字号，是全市规模坟大、大型综合性商场最多的一条商业街。营业血积达31万平方米，年销售额大约40多他元。2、西单西单以经营屮高档商品为主，形成了集购物、餐饮、休闲、娱乐、健康、文化、办公、旅游、会展等功能为一体的国际水准的商业区，经营面积达24万平方米，年销售额达45。5忆元。3、前门前门有400年历史

2、，曾是京城最大的商业中心，老丿占名店尚在，在丿占铺布局、建筑形式、经营特色和晶种方而体现了强烈的传统文化色彩。受交通、停车条件限制，加上文物古几多，危IH房多，商业区改造有困难。廿前营业面积达8。3万平方米,年销售额达7。4亿元。4、朝外朝外的营业血积达10万平方米5、万连道茶叶街它长1500X,集中了100多茶叶店和5个茶城，汇集了浙江、福建、安徽、云南、贵州等名特优茶叶，年销售额10亿元，占全国总销量的十分2—，已成为华北地区最大的茶叶集散地。6、东内餐饮街它于1997年初步落成。在2000年商家有200多家，餐饮业商家有100家。7、菜太花卉街它集花卉拍卖、鲜切花早市

3、、粘品花街、盆花超市于一体，其屮鲜切花交易量占全市的70%,年销售额达4000多万元。8、十里河家居建材街长约1公里，而积13万平方米，商户近1000家，经营建材家居类产品，年交易额达18亿元9、方庄餐饮街全长750米，街内餐馆27家，营业面积9000平方米，经营风味比较齐全，同时周遍还聚集有商家170多家，已初步形成一定规模的餐饮区。10、银街长1776米临街网点200多个，经营服装白货网点142个，多数是服装专卖店和休闲品牌店，主要面对青年团体。11、隆福寺民俗商业旅游文化步行街长600米，现有商家200个，其中经营服装TT货门店140户，商业功能体现民俗化、大众化、时

4、尚化，主要面对京城百姓消费团体，同时吸引国内外旅游客人。通过対该街的调整，形成中部以大型综合性商业和餐饮、娱乐业为主，西部突出旅游产品，东部繁荣时装的商业格局。12、三里电酒吧街街长30()米，目前三里屯地区酒吧达78家。13、秀水服装街经营面积达3500平方米，摊位有410个，从业人员近千人，年销售额1亿多元14、潘家园旧货市场营业而积17000平方米，有商八3000多个，主要经营古玩玉器、陶瓷铜器、工艺品、文房四宝、古籍字画、中外钱币等14、大红门服装街位于丰台区，街长1500米，规模较大的服装市场6个，建筑血积28万平方米，H服装吞吐量1600吨，年交易额20多亿元。

5、15、牛街民族街玄武区牛街长600米集民族交流、文化旅游、民族商品购物、民族风味小吃为一体的牛街特色街16、天桥民俗街位于宣武区，长600米，准备在街口两端设立明清风格牌楼，中央搭建民俗建筑风格借货亭，，两侧按老天桥风格装修，经营北京饿色小吃、书茶馆、旅游纪念品，街北开设一家民俗博物馆。17、海淀图书街长220米，建筑而积6。5万平方米，经营图书网点占50%18、还有大都市街，平安大道等成功的商业街都必须具备一定的条件，他们是：1、在城市规划中要有辐射作用成功的商业街不仅要有对木街区的帯动作用，还必须对整个城M有一定的辐射作用。2、地段应位于黄金地段，地价和土地利用率故高，

6、交通极为便利，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境，对国际跨国公司有冃人吸引力。3、耍求有密集长久的客流量4、具备一定的特色5、管理优秀。二、南城的商铺1、丰台区面积价位方庄餐饮独楼3000方庄芳城园51万5包括6个刀租金世纪风景100-600玉艇桥11003o5方庄底商704万/年西客站每个8平方2000元南城独栋80003o5元/平方/天酒吧200珠江峻景13-3003—3o5元/平方/天Gogo新时代73003o6军队3535000方庄20003。5餐厅30洋桥20050000/年玺萌苑2400100000/月方庄20—402o5—5洋桥48o3方庄58000方庄

7、20—902o5—3。5方庄3000方庄60—200丰台177000,房租800石榴45023万元/年方圧70—1506—15万从3月1口至3月15口，共24个样本。从面积来看，上万面积的没有，上T面积的7个,占总体的29%,其中3000平米以下的有5个;上百面积的7个,占29%,百以下的10个。他们集中在方庄地区。在上千而积中，价格在3。5元左右的占一半，其他两个未知，有一个是1。4元。2、房山区酒楼120050000元酒楼50050000/年酒楼800餐厅150餐厅200其中上千的占20%。儿百的占80%o上万