关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有

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1、关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知成发改收费（2012）1345号各区（市）县发改局（经发局）、物价局、房管局（规划建设局），各建设单位，各物业服务机构：根据屮华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等有关法律法规，市发改委、市房管局下发了《关于规范我市物业服务收费管理的通知》（成发改收费（2012）1344号）。为保障此项工作顺利进行，现就我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题通知如下：一、各区（市）县物业服务等级划分应按照四川省（区域性）地

2、方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073—2011以下简称《标准》）和市房管局、市质监局《关于四川省（区域性）地方标准〈住宅物业服务等级划分〉有关问题说明的通知》（成房发（2012）107号）的有关规定执行。二、屮心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，收费标准按照《成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准》（见附件一）执行。其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准原则上在不高于中心城区政府

3、指导价标准的前提下，由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定。三、物业服务机构提供一至四级物业服务标准的，物业服务收费须按照和对应的等级收费标准执行。四、拟采用五级物业服务标准的住宅物业小区，建设单位应当依法在进行物业服务项目招标或签署协议选聘核准表之前，持《前期物业服务等级核准及收费标准备案表》（以下简称《核准备案表》）以及规定需提交的材料向区（市）县房产管理部门申请核准。建设单位凭房产管理部门核准的《核准备案表》，向区（市）县价格主管部门申请备案后，按《核准备案表》确定的物业服务等级及收费标准,在该住宅物业小

4、区的物业服务招标文件或协议选聘核准表屮明确。五、中心城区住宅在装修期间，由物业服务机构收取的相关服务费用按以下标准执行，并在所签订的住宅室内装饰装修管理服务协议中明确：装修服务费，配备电梯的按建筑面积不高于0.04元/平方米•天，未配备电梯的按不高于0.03元/平方米•天的标准收取；装修垃圾清运费，委托物业服务机构清运的，按建筑面积不高于25元/平方米的标准收取。中心城区以外的其他区（市）县住宅装修服务费及装修垃圾清运费不得高于上述收费标准。六、本通知自2013年1月10日起施行，有效期2年。本通知施行之前,普通商品住宅前期物业服

5、务合同屮约定的物业服务等级标准及物业服务收费标准仍按原《成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知》（成价费（2007）268号）中的有关规定执行；本通知施行后，新开盘销售的普通商品住宅，签订的前期物业服务合同须符合木通知规定。七、本通知由市发改委、市房管局负责解释。附件：1・成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准2.前期物业服务等级核准及收费标准备案表市发改委市房管局2012年12月10日关于规范我市物业服务收费管理的通知成发改收费（2012）1344号各区（市）县发改局（经发局）、物价局、房管局（规划

6、建设局），各建设单位，各物业服务机构：为规范我市物业服务收费行为，保障物业服务各方的合法权益，维护物业服务市场秩序，根据屮华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律、法规的规定，结合我市实际，现就我市物业服务收费管理的有关事项通知如下：一、木通知所称物业服务收费是指物业服务企业、物业服务其他管理人（以下统称物业服务机构）按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公平

7、、公开、质价相符的原则。二、市和各区（市）县人民政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。三、业主与物业服务机构可以采取包干制或者酬金制等计费方式约定物业服务费用。四、普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。五、中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）物业服务收费政府指导价标准，由市发改委会同市房管局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照住宅物业服务等级分级定价的原则

8、制定，定期向社会公布。其他区（市）县物业服务收费