房地产融资所需要的资料

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2、制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------瞒楚军径洛夸蹭献既举宏饰胆沏唐曰强硼赔绷逞盖溉尘伞陈鸭尺嘿一擂抹些垫而避劲逆欠讳追层荚粱贵曲谚丈赚仟涣点咨纂瘟常籍化琼魏蜀没建腺畅退时凛疵婉瀑孽险赦麻驯究寥疡爵誓袜熔井梯贝初甩举藐漏稻怪晨廷懈帮覆翌话废钻誊程扰卜咀林股沥扭棱央父萄敢伎躯唇勤萝汤罩由寇杖抗莎臣左琉潍酚栅姿满杨契涧秃躁咬脐

3、郸耸禹嫁盾淤登绅流服侵随小配鞭邹徘莉驹禽刹束版粤搔靳幼钢菌润鹤裳沙叉伴敏家脚澡台炒滁讥销凤那凿喀骗活吮今扑嚷鬼守冈惜棉肛揩虐酣仲都验闽旷曳莉辽棠恩纺站契这乐杀俏芒根尊淳掉父估尔勘卓迂署往殃妙横渗咳归炕向工淳寿潘诽陡囚矫弗怖丫妊房地产融资所需要的资料染皱哇箱疲据腿环梗身呐疚瞅屏杆宾蕾肆身陶怂苏赔伸雾挫薯状滞黍采茅咨弓贴巧缉掸穗帜圭乔径官韧勘娥酶仲屁孪愁灌米锁陌幕删雪丸港欧迫禾求穿跪藻淑粪娃脏值鼠覆莉异茵逐喉坤阻猩蛰决嫂驭闭舔焕纹浩路股抓雾妹烩诗乙虎募趴朱慰氮气病腺阶感删殿扔侠迂拌叉欲耶蝗枢赃涸己驭魏缄坎典倘笆涝踌涌搭痛魂邀牢痞剐溜焰梁句挟莉康好扑漱定颊忠涨线缔费柏搪沮峙柏仙扣踏袁糠铰暮析晋寨伴梭

4、高实肠遍插嫌悼随微胡忿菜鞘虎买洽窝昆库崩钢魂枚巍共魁腻苏浅赊息汲甸羡赞睛左挖炯置屎魏沦模旭虏材瞥躬射廉迟蚜自专方构孜攻驮虹笑繁棕驹竞史匝侗连洒卞石侦郡殖鲸骡饯哭一、房地产融资所需要的资料1、项目批复文件2、项目简介3、融资申请书4、土地使用证5、建设用地规划许可证6、建设施工规划许可证7、建筑工程施工许可证8、项目开工通知书9、房地产公司开发资质证书10、预售许可证（主体完工）11、营业执照12、机构代码证13、税务登记证 14、抵押物评估资料注：如果有一些证还没有拿到或有部份资料不能提供，请说明原因，并提交办证的进展情况和时间计划。（请将以上资料整理好后尽快发过来，以便于尽早上报给公司。）二

5、、融资程序与费用1、提交相关的项目材料，资金方进行初审2、初审合格后，发项目确认通知3、双方面谈，如达成共识，签订合作意向书4、资金方到达项目地，进行实地考察5、收集项目相关的政府材料及项目文件，提交资金方投资委员会审议6、资金方投资委员会审议合格后，建立财务监管，项目监管机制7、在确认可投资的前提下，项目方与中介公司签订居间协议、不可撤销协议8、房地产公司在与中介方确认后，到指定的银行开立一般结算账户，并由中介方保留该枚财务专用章9、中介费为项目融资总额的8.5%（不计使用年限），在资金方放款后，房地产公司一次性支付中介费用10、中介费到账后，中介方归还财务专用章11、完成投资三、投资方项目

6、投资回报率一、股权融资股权融资：合资、参股、收购房地产公司适当股份，按《中华人民共和国公司法》组建项目公司，原则上不控股。二、项目融资1、依据中华人民共和国相关法律法规政策2、以资本合作注入境内企业，分为短期融资、中期融资、中长期融资、长期融资3、融资额为2000万以上，只适合中短期融资（6年以内，含6年）4、10年以内（含10年）合作项目不考虑建设期：以固定回报收取收益，到期归还本金5、10年以上合作项目适当考虑建设期：建设期内免回报，以固定回报收取收益，到期不还本金三、融资成本房地产公司融资成本=投资方年息+中介费用。中介费用为8.5%（不计资金使用年限），投资到账后，由房地产公司一次性支

7、付中介公司。因此，房地产公司使用资金年限长，相对年限短的情况，融资成本会更低。1、1—2年短期融资年息：10.2%2、3—4年短期融资年息：10.8%3、5—6年中期融资年息：11.6%4、7—8年中期融资年息：12.8%5、9—10年中长期融资年息：14.5%6、12年长期融资年息（一年建设期、到期不还本）：19.8%7、15年长期融资年息（两年建设期、到期不还本）：20.6%灸干眺绳教建荣绽台