建筑项目财务效益评价

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1、第七章第七章建设项目建设项目财务效益评价财务效益评价•第一节建设项目财务效益评估概述•第二节建设项目财务评价基础数据的测算•第三节建设项目财务评价报表体系及评价指标第一节第一节建设项目财务效益评估概述建设项目财务效益评估概述•一、建设项目财务评价的概念财务评价就是根据国家现行的财税、金融、外汇制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，考察项目的盈利能力、清偿能力、抗风险能力及外汇效果等财务状况，据以判断项目财务上是否可行的一种经济评价方法。二、建设项目财务评价的原则二、建设项目财务评价的原则•（一）坚持效益与费用计算口径一致的原则；

2、只计算项目的内部效果，即项目本身的内部效益和内部费用。注重可比性。•（二）坚持动态分析为主、静态分析为辅的原则；静态分析不考虑资金时间价值和项目寿命期，只根据某一年或某几年的财务数据判断项目的盈利能力和清偿能力。特点：计算简单、指标直观、容易理解掌握；但不够准确；动态分析考虑资金时间价值对投资效果的影响，根据项目整个寿命期各年的现金流入和现金流出情况判断项目的财务效益。•特点：计算复杂，但计算出的指标准确。（三）坚持采用预算价格的原则（四）坚持定量分析为主、定性分析为辅的原则三、财务评价的作用三、财务评价的作用（1）考察项目的财务盈利能力；（决定项目是否值得

3、兴建）（2）用于制定适宜的资金计划；（3）为协调企业利益和国家利益提供依据；（4）为中外合作项目提供双方合作的基础。第二节第二节建设项目财务评价基础数建设项目财务评价基础数据的测算据的测算一、资本性投入基础数据的测算（一）总成本费用及其构成工业建设项目的总成本费用是指在项目生产经营期内发生的为组织生产和销售应当发生的全部成本和费用，通常按年反映。主要包括生产成本和期间费用。（1）生产成本的构成是指项目在生产过程中消耗的直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。1）直接材料项目在生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、备品配件、外购半成品、燃料、动力等。2

4、）直接工资直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。3）其他直接支出直接从事产品生产人员的职工福利费。4）制造费用制造费用是指为组织和管理生产产品和提供劳务所发生的各项间接费用。包括：①间接用于产品的费用；②虽然直接用于生产，但管理上不要求或核算上不便于单独核算，因而没有专设成本项目的费用。③车间用于组织和管理生产的费用。（2）期间费用的构成期间费用是指在一定会计期间发生的与生产经营没有直接关系和关系不密切的管理费用、财务费用和销售费用。期间费用不计入产品的生产成本，直接体现为当期损益。管理费用期间销售费用费用财务费用（二）总成本费用的估算方法（1）项目

5、成本估算法是指通过分别估算每一个具体的成本项目来估算总成本费用的方法。该方法过于复杂，通常较少采用。（2）要素成本估算法是指通过分别对每一类费用要素来估算总成本费用的方法。其原理就是按照费用要素的内容，将分散在生产成本、管理费用和财务费用中的相同费用要素汇总列出，它是项目评估经常采用的方法。总成本费用的计算公式：总成本费用=生产成本＋期间费用＝生产成本＋销售费用＋管理费用＋财务费用＝外购原材料+外购燃料及动力+工资及福利费+折旧费+修理费＋维简费+摊销费+利息支出+其他费用①外购原材料成本的估算外购原材料成本=全年产量×单位产品原材料成本②外购燃料及动力的估

6、算外购燃料动力成本=全年产量×单位产品燃料和动力成本③工资及福利费的估算工资及福利费=全厂职工定员数×人均年工资额×（1+福利费率）④折旧费的估算折旧，就是固定资产在使用过程中，通过逐渐损耗而转移到产品成本或商品流通费的那部分价值。计提折旧，是企业回收其固定资产投资的一种手段。⊙平均年限法折旧方法⊙工作量法⊙加速折旧法♣双倍余额递减法♣年数总和法平均年限法：平均年限法亦称直线法，即根据固定资产的原值、估计的净残值率和折旧年限计算折旧。固定资产原值×(1−预计净残值率)年折旧额＝折旧年限其中：固定资产原值=固定资产投资额+建设期利息预计净残值率=预计净残值/固

7、定资产原值预计净残值率一般为3％～5％。•工作量法：是对于大型设备和专用设备计算折旧的一种方法。1）交通运输企业和其他企业专用车队的客货运汽车，按照行驶里程计算折旧费。其计算公式如下：原值×(1−预计净残值率)单位里程折旧额＝总行驶里程年折旧额=单位里程折旧额×年行驶里程2）大型专用设备，可根据工作小时计算折旧费。其计算公式如下：原值×(1−预计净残值率)每工作小时折旧额＝总工作小时年折旧额=每工作小时折旧额×年工作小时•加速折旧法：指在固定资产使用前期提取折旧较多，在后期提得较少，使固定资产价值在使用年限内尽早得到补偿的折旧计算方法。具体包括双倍余额递减法

8、和年数总和法。•1）双倍余额递减法：是以平均年限法确