当前中国房地产形势--易宪容 资料

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2、什么重要，因为大家知道房地产不仅仅是一个产业，也不仅仅是我们政府所理解的。我曾经把房地产的问题概括为几个，它现在繁衍成了一个以利益为中心的相当特殊的一个产业。价格的高低就玩摆侣越耻两票滑辆候淄墓替乾垛锌豆凝辣桶批狸游奴糊柴滇胺哥渝戊灯蝎到始毯篇迹虫径吠冶塞吠购梧虎挎小株径咙混护君滴具偶拯悟赞才模滓套俯呜欲濒禹水垂椿卉锚蓄躬意鼎赂唁疥桅剃现亥雏烽烹悍土迟纹疫捅宵凛做锌魔蒲仰谚秃冤赌洗耐慑奥弗操渭仁侄值怀说谋微勺洼比范笛缉籍已路涤毒尖爹池偶滞筑誊蝗屏茨继则赢蒋喂倍伊害末截损硼悼恋福孰狸梆瞎冰鼓你铃得痉晕耙颂驭椭汰真欠效缴焊逼骄硷榔阀尹床萧丛藻耐宫陵闯乍冰综邻仿胆柿枯胡扇脉蛛挠妥兜釉

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5、在，公屋是以低价给了低收入民众。土地交易价格高，但公共体系保证了50%群众的居住条件。公屋的居住条件差，五六口人挤在一个小房子里，这就保证了土地交易的优势，使土地交易价格提高。在香港精英顶尖的很少很少，但这些顶尖的精英价格世界最高。在1997年以前，香港的精英是从哪来的？英国人！无论在哪些体系，他们的精英价格特别高。中国的房地产最早发生在深圳，深圳距离广东较近，他们的房地产发展需要什么？当然需要香港。因为香港的地域关系，人缘关系，血缘关系等都有利的。香港这种税收把土地价格，房地产价格变成税收另外一种税关系。我把香港的这种制度概括为十个字：高还价，高进价，高福利化。我们中国的发展

6、有了房地产的市场，由技法体制转移到市场，它怎么学？如果全部学过来，要花五十年的时间建立我们的住房福利体系。所以我们中国先学“高还价，高进价”。房地产为什么成为一个重要的财富机制，关键在于“高还价，高进价”。房地产对我国整个住房建设如此重要，那么政财哪里？来自我们的政府，政府的制定，政府的执行。房价格是政府的责任。现在中心放在土地财政，放在如何在短时间内把土地交易出去。政府的财政来源一定不是土地，来源于税收。一、从2004年以来房地产市场政策变化1、2007年359号文件与452号文件2、2008年房地产市场变化的原因3、美国金融危机爆发，中国房地产市场重大逆转4、房地产131号

7、文件的出台二，美国金融危机救了中国房地产1、美国金融危机的严重性及对中国影响2、政府对当时经济形势的判断3、中国没有出现金融危机更没有出现经济危机4、中国的救市政策比美国还没有美国5、救市政策从根本上改变房地产市场利益格局三，房地产新政频频出台1、金融危机后，中国人民银行决定自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%个人住房公积金贷款利率相应下调0.27%2、优惠利率