金融理财师-居住规划与房产投资(一)

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1、居住规划与房产投资（一）单项选择题（以下各小题所给岀的4个选项中，只有1项最符合题目要求）丄、理财规划师估算最佳的住房贷款指标有房屋刀供款与税前刀总收入的比率和房屋刀供款与税后刀总收入的比率，下面比率合理的是（）OA.房屋月供款与税前月总收入的比率为23%B.房屋月供款与税前月总收入的比率为26%C.房屋月供款加上其他10个月以上贷款的月供款得到的总额占借款人税前月总收入的比率为32%D・房屋月供款加上其他10个月以上贷款的月供款得到的总额占借款人税前月总收入的比率为39%2、与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，示范合同专门对房屋的交接做了规定。关于房屋交接约定的问题

2、，理财规划师应该给出的建议是（）oI.要求岀卖人严格按照公告通知方式将所需通知的内容送达买受人II・要求出卖人严格按照书而通知方式将所需通知的内容送达买受人III.买受人在接收房屋时应当严格审查房屋所在楼的验收手续同时一定要求出卖人交付'、两书〃,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》IV.买受人在接收房屋时应当严格审查房屋所在楼的验收手续同时一定要求出卖人交付、'五证〃A・I、IIIB・I、IVC.IkIIID・II、IV3、在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价，收益法是以（）为理论依据的。A.均衡原理B.替代原C.预期原理D

3、.未来趋势原理4、下列关于租房影响因素的说法屮，正确的是（）oI.利率水平越高，租房越划算II.房价成长率越高，租房越划算III.房租成长率越高，租房越划算1/・房屋的维护成本越高，租房越划算A・I、IVB・II、IIIC・II、【II、IVD.I、II、III、IV5、关于居住规划流程，下列说法错误的是（）oA.根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标B.如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划C.当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房D.对于居民而言，购买房屋远远优于租房6、河北省石家庄市新华区现有住宅面积2000万平方米，预期5年

4、后的人口数为200万人，每户平均面积80平方米，每户平均人数4人，则开发需求面积（）万平方米。A.1000B.1550C・2000D・25007、在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价。成木法估价的含义是（）。A.成本等于价格B.价格各部分的累加等于价格C.收益等于价格D.重置价格等于价格8、随着收入水平的提高，李达凯打算卖旧房买新房，旧房值100万元，贷款尚有60万元，新房值丄50万元，拟贷款80万元，现在李达凯手中有市值15万元的股票可抛售用于首付，则李达凯需另筹首付款（）万元。A.10B.15C.20D.259、成本法通常用于

5、新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建价格10、适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法11＞房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是（）OA.成本法通常用于已开发的房地产B.单价=（总成本+合理利润）/建筑物总平方米数C.新房=每平方米建筑成木，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同D.开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费

6、用12.对于自住的租房者而言，如果以年成本法做租房抉择，应注意的事项不包括（）oA.利率B.房租押金的利息成本C.房屋折旧成本D.房租丄3、关于土地增值税的优惠政策说法错误的是（）oA.因国家建设需要依法征用的房地产，在其转让时免征或暂免征收土地增值税B.因国家建设需要依法收回的房地产，在其转让时免征或暂免征收土地增值税C.房地产开发商因开发房产而购的土地，在其转让吋免征或暂免征收土地增值税D.居民个人拥有的普通标准住宅，在其转让时免征或暂免征收土地增值税14、张旭东购房居住5年后，决定换屋，I口屋20年贷款30万元，固定利率5%,按期本利摊还。新屋总价80万元，可贷70%

7、,旧屋要卖最低（）万元，扣除旧屋剩余房贷后，才可以充当新屋的自备款。A・41.25B.43.69C・49.01D・52.4315、关于购房缴纳公证费的规定中，以下说法正确的是（）。I・境内人士必须缴纳公证费I.境内人上可自愿选择是否公证II.境外人士缴纳买卖合同和贷款合同公证费III.境外人士不缴纳买卖合同和贷款合同公证费IV.境内人士缴纳的公证费要少于境外人士缴纳的公证费A.I、[[B.II、IIIC.I、III、IVD.II、IV、V16、陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元