总平面设计中应注意的几个问题

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1、总平面设计中应注意的几个问题1、总平面设计中设施布局的基本要求各项公共服务设施，交通设施以及户外活动场地的布局在满足各自的时空服务距离的同时，以达到使居民有更多的选择为目标。  考虑因素：上述设施在布局中可以考虑在平面上和空间上的结合，其中公共服务设施、交通设施、教育设施和户外活动设施的布局对住宅区规划布局结构的影响较大。同时应该注意到，随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分公共服务设施和教育设施的布局特别是管理设施的位置将逐步摆脱服务半径的限制。2、 总平面设计中的建筑间距住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。建筑消防设计规范规定

2、建筑左右间距高层建筑之间的间距为13米。这是强制性规定。公寓，住宅之间的日照间距应根据沧州市规划局规定的日照间距系数确定。居住建筑日照标准可参照《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）。以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准，底层窗台面是指距离室内地坪900高的外墙位置。每套住宅至少应有一个卧室能获得冬季日照。带底商的住宅间距计算按规划局有关规定执行。同时还应考虑建筑通风，场地道路，环境绿化以及管线布置的合理性。3、总平面设计中的消防通道消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，比如楼梯口、过道和小区出口处等。住

3、宅小区来说的话，从室内到地面的楼梯，小区内到外面公路的道路都属于消防通道。为给火灾扑救工作创造方便条件，保障建筑物的安全，应在小区高层建筑周围设置环行消防车道。但不论建筑物规模大小，一律要求环行消防车道确有困难，可沿建筑物的两个长边设置车道。为防止火灾时建筑构件塌落影响消防车道正常作业，消防车道距外墙宜为5m，并保持24小时畅通。消防车道与小区高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版）第4.3.1条规定，“高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高

4、层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150M或总长度超过220M时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。”（强制性条文）4、总平面设计中的无障碍设计建设无障碍设施，是为残疾人、老年人和其它社会成员提供方便的重要措施，是现代城市建设的一项必不可少的内容，是社会进步的重要标志。制定、完善的无障碍设施建设标准，规范无障碍建设行为，是搞好无障碍设施建设的重要保证。《无障碍设计规范》（GB50763-2012）（自2012年9月1日起实施）。其中，第7.4.3条规定，居住建筑应按每100套住房设置不少于2套无障碍住房。设置电梯的居住建筑应至少设置一

5、处无障碍出入口。第8.1.4条规定，（公共）建筑内设有电梯时，至少应设置1部无障碍电梯。（强制性条文）8.1.3条，公共建筑的主要出入口宜设置坡度小于1:30的平坡出入口。5、总平面设计中的竖向设计竖向设计,主要是解决排水的问题。 需要首先调查基地内部和周边的地下排水管线和周边道路、周边建筑物的标高。 建筑物的室外地坪要根据周边的道路标高情况最终确定，场地设计标高应比周边道路的最低路段高程高出0.2M以上。场地设计标高与住宅建筑首层地面标高之间的高差宜为0.15M，多层建筑的室内外高差应为0.45M.竖向设计应满足车行、人行及无障碍设计的技术要求，场地

6、设计高程与周围相应的现状高程（如周围的道路标高、市政管线接口标高等)及规划控制高程之间，有合理的衔接。大型公共建筑群依据周边控制高程，确定不同性质建筑的室内外标高。如果占地面积不大，且地形平坦，也可只定出建筑物室内地坪设计标高，建筑物室外四角及场地内部道路交叉点标高。