金融理财师-居住规划与房产投资(三)

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1、居住规划与房产投资（三）单项选择题（以下各小题所给出的4个选项中，只有1项最符合题目要求）丄、关于经济适用房的特性，下列说法正确的是（）0A.户型合理，年代较新，价格适中，适应最低收入家庭的承受能力B.在开发建设阶段，由政府视市场需求确定开发建设的规模，以行政划拨方式提供土地，通过减免税费和适当控制建设标准等手段来控制建设开发成本C.在使用阶段，全面推行社会化物业管理，保持其良好的运行状态和居住环境D.国家对经济使用房建设实行金融支持，鼓励金融机构优先发放贷款2、张亮与李欣夫妻打算2008年在北京购买一套三居室的房子，理财规划师在为他们制定购房投资规划时，需要了

2、解的信息不包括（）oA・商业贷款条件B.预计商业贷款利率C.子女的收入水平D.预计购房地点3、房地产：市场的供给实质上是土地的供给，某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%,该类房地产的资木化率为8%,该宗房地产的收益价格为（）万元。A.457.40B.476.98C.686.10D.715.484、保证贷款方式指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人而向其发放贷款的方式，具体有（）。I.企业法人的全额全程保证贷款方式I

3、I.个人全额全程保证贷款方式III.售房单位冋购保证贷款方式IV.房地产开发公司全额全程保证贷款方式A・I、III、IVB・II、III、IVC.I、II、IVD・I、II、III、IV5、净现值法和内部报酬率法都是有用的分析工具，在进行简单财务模型分析时，下列选项中可用做净现值法的折现率的是（）oA.借贷的利率及风险贴水之和B.借贷的利率或自有资金的机会成本利率C.自有资金的机会成本利率及风险贴水之和D.自有资金的机会成木利率、借贷的利率及风险贴水之和6、王磊打算买房，他有65000元可作为房款首期，他的条件符合银行的常规房屋贷款要求，假设银行的常规房贷是25

4、%,则其可以购买的房子的最高房价可以是元，他最多能得到元房屋贷款。（）A.260000；150000B・324500；195000C・260000；195000D・324500；1500007、房屋出售价格的构成要素有（）。I.税金11・建筑施工管理费III.规划设计费IV・开发成木II.利润A・I、II、IIIB.I、IV、Vc.II、III、IVD・III、IV.V8、下列选项中不影响土地供给的是（）oA・现房需求B.国家法令C・地理位置D.使用期限根据下面材料，回答下面问题：王军是首钢的一名轧钢师，每月按时缴纳住房公积金。现在，其打算购买一套评估价为50万

5、元的自住普通住房，拟在建行中请个人住房公积金贷款。假设王军目前离法定退休年龄还剩30年，其名下的住房公积金本息余额为6000元，上个月公积金汇储额为150元（包括单位及个人）。9、王军在退休年龄内预计可缴存住户公积金总额为（）万元。A・6B・8C・7D・910、王军申请的住房公积金贷款额度最高为（）万元。A・18B・35C・40D・4511＞王军能申请的住房公积金贷款的最长年限是（）年。A.15B・20C.10D・3012、王军申请住房公积金吋，下列说法错误的是（）。A.可以以其所购住房为抵押物B.可以以其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物C・可以由第三人为其

6、贷款提供担保并承担偿还本息连带责任D.不需要抵押或质押，只要借款人信用记录上无不良记录13、关于房地产供给的因素的分析说法错误的是（）oA.房地产开发需要投入大量的资金，政府的鼓励引导或宏观调控措施都会影响房地产的供给B.建筑机械与钢筋、水泥、玻璃等建材的供应价格与数量；影响房屋建造成本与供给的顺畅程声C.引进房屋中介制度，提高房产信息透明度，同时提高二手房的供给与需求，增加房产市场的流动性D.建筑物的维修、扩建、改建，不会增加房产供应量14、影响房地产价格的因素有许多，环境因素不包括（）oA.大气环境B・水文环境C.卫生环境D.治安环境15、租屋年租金2万元，

7、购房要花40万元，另外每年维修与税捐0・5万元，已居住5年，折现率以5%计算，5年后房价要以（）万元出售，购房才比出租屋划算。A・36・8B.42.8C・44.3D.48・916、房地产：销售和租赁的区别在于（）。I・转移的权能不同，销售是所有权的转移，而租赁是使用权的转移II.价值实现形式不同III.销售的交换和消费过程是分离的IV.租赁是边消费边交换V.租赁转移的是所有权A・［、II、IIIB.I、II、IVC・I、III、IVD・I、II、III、IV17、关于市场比较法，下列说法错误的是（）oA.估价标的物房价=同地区同类型房屋房价x房龄调整系数X地段调

8、整系数x议价系数A.比较