综合管理服务合同

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1、XXX银泰城XXX商铺综合管理服务合同第一条综合管理服务区域基本情况第二条综合管理服务范第三条综合管理服务费及其他相关费用第四条综合管理服务标准第五条综合管理服务分包第六条综合管理装修改造第七条甲方的其他权利和义务第八条乙方的其他权利和义务第九条保险第十条违约责任第十条合同终止第十二条其他附件：附件一：综合管理服务界面划分附件二：装修管理手册附件三：消防安全责任书本综合管理服务合同（以下简称“本合同”）由下述双方于【XXX】年【05]月【07】日在中华人民共和国【杭州】市签订：甲方：【XXX】注册地址：[XXX】营业执照号：[XXX】法定代表人:：【XXX】通讯地址：

2、[xxx]联系电话：【XXX】传真：【/]乙方：[XXX]营业执照号：【XXXJ】通讯地址：【XXX】联系电话：[XXX]传真：鉴于【XXX】公司（以下简称“出租人”）与乙方签订了《XXX银泰城租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），乙方将承租使用位于【浙江】省【XXX】市【XXX】区【XXX】街道【XXX】【XXX】银泰城（“【XXX】银泰城”）局部建筑物（以下简称租赁物业，位置及面积详见《租赁合同》）开设_LXXX]_,并设置与【XXX】配套的办公室、仓库及乙方营业范围内的其他商业项目，乙方同意以“【XXX】银泰城”或其他出租人书面同意Z名称的品牌（名称、商标等）

3、统一对外经营。现甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、法规及《租赁合同》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供综合管理服务、乙方向甲方支付综合管理服务费等事宜达成一致，特订立本合同。第一条综合管理服务区域基本情况1.1综合管理服务区域名称：【XXX]银泰城1.2综合管理服务区域：【XXX]银泰城公共区域1.3综合管理服务费计算面积：【XXX】平方米套内建筑面积（以《租赁合同》约定的计租面积为准）1.4综合管理服务费计算起始Fh乙方应自《租赁合同》约定的计租日缴纳综合管理服务费，并按照独立计量的实际使用数额全额缴纳水、电、燃气、热力（采暖）、垃圾清

4、运费等公用事业费。1.5进场日后至开业日前乙方发生的水、电、燃气、热力（采暖）、垃圾清运费等公用事业费按照独立计量的实际使用数额全额缴纳。1.6综合管理服务区域类型：商业物业。第二条综合管理服务范围本合同所述综合管理服务范阖，具体见本合同附件一：综合管理服务界面划分。第三条综合管理服务费及其他相关费用3.1综合管理服务费保证金自本合同签订Z日起5个工作日内，乙方应当向甲方支付人民币【XXX】元作为综合管理服务费保证金。综合管理服务费保证金适用于保证乙方按照本合同约定的内容履约，包含但不限于综合管理服务费及其他相关费用按期缴纳、合法经营、产品和经营质量保证、本协议或租赁

5、合同项下禁止的内容以及其他法律禁止行为。木合同终止后90日内，且乙方满足下列全部条件后，甲方应将剩余的综合管理服务费保证金无息退还给乙方，综合管理服务费保证金的扣除金额包含甲方按木合同约定扣除的综合管理服务费保证金金额及相应增值税税费：3.1.1乙方注销在租赁场所登记的工商、税务、卫生等一切政府相关部门需要报备的资格和地址登记；3.1.2乙方注销在租赁场所登记的能源、信息、网络通信等户名；3.1.3乙方无其他租赁期间的诉讼纠纷、侵权事件；3.1.4结清与甲方的所有费用、不存在其他应付未付甲方款项。3.2综合管理服务费3.2.1综合管理服务费自乙方计租日起计取，计费时间

6、从【XXX】年［XXX】月【XXX】口起至【XXX］年【XXX】月【XXX】口止。3.2.2综合管理服务费的收费标准为：第一个租约年的收费标准为每月每平方米人民币【60】元，合计每月【3180］元，每年【38160］元；第二个租约年的收费标准为每月每平方米人民币【60】元，合计每月【3180］元，每年【38160］元；第三个租约年的收费标准为每月每平方米人民币【63］元，合计每月【3339】元，每年【40068】元；3.2.3本合同项下综合管理服务费金额均为含税金额。3.2.4甲方开户行及账号信息如下：公司名称：XXX账号：XXX开户行:XXX3.2.5乙方开票信息如

7、下：乙方名称：XXX乙方证照号：XXX地址：滨XXX电话：XXX账号：XXX开户行：XXX3.3其他相关费用3.3.1公用事业费：乙方应支付租赁区域发生的全部公用事业费用（含税价），包括但不限于乙方独立使用的水、电（含乙方独立使用的室外广告、泛光照明等用电）、燃气、热力（采暖）、通讯、有线电视等费用，乙方应按木合同的有关约定按时支付。在乙方与公用事业部门建立直接供应关系，完成用户分户交费手续前，乙方应向甲方或出租人支付各项代收代缴的公用事业费。在出租人为乙方办理完毕用户分户交费手续后，乙方应立即自行与前述公用事业部门签订供应合同，并根据政府价格主管部