红树西岸广告策划书

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1、红树西岸广告策划书作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，口石路以南；占地而积达7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑而积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的口然景观坏境：楼盘1E血是全线无敌海景，远眺香港天水I韦I，南血是红树湿地,西血是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界Z窗；项忖北侧对见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南

2、中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。百仕达红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为屮国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。二、市场分析（一）深圳豪宅市场状况豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-IO%o目前深圳的豪宅帀场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。2003年全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为2002年的三分工一,物业类型有别墅、TOWNHOUSE^小高层、高

3、层、超高层等。2003年彖宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其屮香蜜湖片区以TOWNHOUSE＞小髙层为主，华侨城片区以髙层为主。2003年的豪宅市场有一个显著的特点，越是彖宅，越是昂贵的彖宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的彖宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘3个月R卩告罄,熙园C经销售过半,屮旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。从价位上来看，2003年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约10500元/平方米，熙园均价约9200-9700元/平方米，波托菲诺均价约9500元/平方

4、米，雅颂居均价约9500元/平方米，红树东方均价约8300元/平方米，云深处均价逾11000万元/平方米，報体看2003年豪宅均价普遍较2002年略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并冃市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。（二）南山区房产市场预测2003年对丁•南山商品住宅的发展來说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置而积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。2003年，该片区的后海楼盘密集入帀后均取得

5、不错的销售业绩，显示了南山市场巨人的吸引力。在全市进入消化存塑的一年，南山供应量的人增无疑将会成为今年市场新的热点之一。而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未來两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。（三）红树湾市场前景自1998年开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了2.9平方公里的土地红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：川5年时间建成全市最人规模的、具有全新牛活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此來

6、实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的晶牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国瑕大的八外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池碧水涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级家宅。三、产品分析（一）SWOT分析1优势S（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正而是全线无敌海景，远眺香港天水围，南而是红树湿地，西而是沙河高尔夫球场

7、，北而是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。（2）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区坏境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，2000年还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。（3）专业服务：白仕达地产通过人赛的形式在全国范圉内征选20位美女担任售楼小姐,并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、

8、买楼到入住后的全程服务等。2.劣势W（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。（2）簡业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一•种大型的商业配套。