南京中商内在价值评估

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1、南京中商内在价值评估一.现有门店价值2成立时间建筑面积（平才米）、产权收入利涧（万无）备注06年收入：13.75亿元；母公司报表90000;自有07年收入：16.18亿元；南京中央商场母公司2000年扩建（经营曲积：06年净利:7098万元;63000)07年净別润:8981万元;0841-9月净利:4600万元南京太平洋百货99.69%2001投资组建122000;自有06年净利润:-18万元;07年净利润:-93万元；2004年收购20000;自冇06年净別润:-416万元;巨额财产担徐州店91.55%07年净利润:616万元保；提减值年收入：约4亿

2、多准备淄博店2007年收购35000;租赁07年净利润:-1260万元巳停业整顿淮妥店隶属于公司2003年收妁56000;自有连云淋店控股85%的2004年枚妁20000;自有06年净利润:-1745万元济宁店“中央百货2004年收购20000;自有07年净利润:-3568万元泰卅店连餞冇限公2006年枚购34000;租赁洛阳店司"2006年收购27000;自冇全润发超市98.99%含龙江店（25000平方耒）.纵楼店（18000万平方米）、自冇物业；06年净利润434万元、07年净利润324万元;年收入6亿多:兄屈rh&・A-14r＞电八一1ZU2、未

3、办妥产权证书的固定资产类别账面价值未办妥产权证书的腹因预计办结产权证书的时间房屋建筑物■淮安中央新亚国际广场营业楼424,662,317.76正在办理2011年房屋建筑物-太平洋营业楼138,499,150.28售房单位改制正在协调（十二）无形资产1、无形资产构成项目年初余额本期壇加本期减少期末余额（1）无形瓷产原价222,316,881.5229,787,708.02192,529,173.50中央商场土地便用权13,034,518.0013,034,518.00新亚土地使用权26,436,635.109,955,822.9016,480,812.20

4、徐百大土地使用权49,542,896.0019,831,885.1229,711,010.88金润发土地使用权69,761,176.0269,761,176.02济宁百货土地使用权23,137,826.1123,137,826.11洛阳百货土地使用权22,308,000.0022,308,000.00连云港土地使用权17,431,230.2917,431,230.29（I）其他重大事项的说明1、子公司淄博中央国际购物有限公司（以卜简称淄博公司）自2007年9月开业以来,血刈激烈的市场竞争一直处于大幅亏损状态，为提高本公司业绩持续增长能力，本公司决疋淄博公

5、司终止营业。淄博公H2008年12月19H停业，其后进行清算工作。本公司第六届第七次董事会于2009年3月20日决议批准注销淄博公司。鉴F以上情况，根据企业会计准则的规定，淄博公司（2不再适用持续经营假设。2、淄博公司根据资产可收回情况,预计了存货跌价损失1,562,111.21元，固定资产减值损失14,897,429.53元。3、因淄廨公司匕处于资不抵债的状况，无法承担房屋和赁违约金。本公司刈此事项负有连带责任，因此预il71000万元违约金损失。南京中商的自有门店而积30万平米（见附件），商业铺而价值远超现在的股票1.435亿股*25.66元=37亿

6、市值南京中央商场：63000平米*4万元/m2=24亿南京太平洋百货：22000平米*3万元/m2=6.6亿徐州店;20000平米*1.5万平米*91.55%=2.7亿淮安店：56000平米*1.2万/m2=6亿连云港店：20000平米*1.5万/m2*80%=2.4亿济宁店：20000平米*1万/m2=2亿洛阳店：27000平米*1.5万/m2=4亿金润发：25000+18000=43000平米*3万/m2=12亿合计：60亿就是说公司的白有门店价值就是60亿，上市公司市值才1.435亿股*25.66元/股=37亿金润发龙江店在河西地区，那里的住宅楼是

7、不会少于15000的，15000还是个保守的数字，而且那里发展的还是不错的鼓楼店在丹凤街那里，那里的地价不会少于18000的屮央商场在新街口太平洋百货有在新街口和湖南路，但都不止2万，在新街口的住宅楼现在都要2万左后了看来住宅15000-180()0的话，门店30000没问题应该是没有问题的，龙江那里我觉得更有潜力龙江那里搞得很漂亮的二.发展机会1)徐州中央国际广场项目的投资主体为木公司的控股子公司徐州中央国际广场置业有限公司，该注册地：徐州市，法定代表人：祝义材,注册资本：30000万元,其中本公司持有85%的股权,本公司控股子公司徐州中央百货大楼股份

8、有限公司持有15%的股权；经营范围：房地产开发、销售、房屋租赁、物业管理、对商业