盛泽东方花园

《盛泽东方花园》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、盛泽·东方花园项目市场简报（商业部分）川普机构吴江地处苏南，浙北，上海三个现今中国经济最发达地区的交界处盛泽镇在吴江全市的经济占有举足轻重的作用一吴江背景认识城镇规划等级城镇规划主要职能中心城市松陵市域行政、经济、文化科技、商贸中心盛泽著名绸都、跨省域交易市场，市域经济、商贸中心中心镇震泽市域西部片区中心，工贸小城镇、省级历史文化名镇芦墟市域东部片区中心，交通枢纽，以外向型经济发展为特征的小城镇同里省级历史文化名镇，旅游度假胜地一般建制镇黎里文化古镇，旅游业发展副中心平望市域交通枢纽七都电缆工业为主导，环太湖地区重要的小城镇北厍铜牌制作为主导工业，镇域政治文化、工业中

2、心金家坝净化设备生产为主导工业，农工商型小城镇横扇羊毛衫加工基地，镇区商贸、文化中心桃源镇区工业、商贸中心，江南水乡特色小城镇人口导入2010年吴江人口将达160万本地人口与外来人口比例约为1比1，城市化率达到83%随着城市化建设的推进经济社会事业的发展和房产的持续开发松陵城区以及盛泽镇作为吴江城市化建设的主要地带也将成为吴江市人口增加的主要地带松陵镇及市经济开发区2010年人口预测将达到40-45万盛泽镇将达到40万（目前常住人口在30万）从房地产远景发展视角观察人口的量体的“单薄”已经形成吴江楼市的一个隐痛楼市扫描吴江的房产项目主要集中在松陵（吴江市中心所在地）芦

3、墟（吴江临沪经济开发区）盛泽（苏南绸都）三大镇形成“三足鼎立”态势在建项目中，松陵镇共29个项目，完成投资额7.71亿元芦墟镇共15个项目，完成投资额2.79亿元盛泽镇共18个项目，完成投资额10.07亿元二盛泽镇背景扫描发展中心西迁目前盛泽正在大力向西建设新城区（盛泽已经宣布把城市化建设的重点放到镇西）在镇西新城区内，一批像“财富中心”、“东方花园”（领先一步开发的项目）、“国际纺织城”、大型商业设施（圈地中）等众多规模型项目已经启动而规划中盛泽镇政府办公大楼等行政机构也将西迁至此这些项目将形成集聚效应为盛泽打造一个新的城市中心楼市扫描盛泽长久以来已经作为区域内一个

4、中心镇经济总量长期占了全吴江的半壁江山辐射周边城镇盛泽一般住宅均价在2650～3350元/㎡办公楼均价在5800—6500元/㎡商业均价在5000-20000元/㎡(主要商业项目成交位置在老城区)三认识东方花园（代宗地观察）占地330亩，总建筑面积23万平方米，是吴江的大盘之一水域为其典型的项目特色52000平方米的“天然私家湖泊”将小区划分为两个部分——（东侧为商业广场和居住区西侧是商务公寓和五星级酒店）整个小区配套齐全，包括了2万平方米的大卖场、商业步行街，是一个大规模的综合性社区商铺市场在哪里？项目总体鸟瞰图顺利商厦（底部临街商铺就是“数码港”）盛泽大酒店（五星

5、级）本案商业会面临周边量体集中释放的竞争项目正西方是即将动工建设的30万㎡的“盛泽财富中心”、西南方是浙江星月集团投资的国际纺织城25万㎡、正南方也将由盛泽本地实力企业投资商业设施——该地块在1-2年内将成为主力战场盛泽西部新城周边物业市场技术分析售价区间社区商铺：6000-10000元商业街形式：15000-30000元面积区间社区商铺：100-200㎡商业街形式：30-80㎡盛泽商业市场特征盛泽商业销售基本集中在老城区内（专业市场去化块）盛泽新城区的商业尚未形成推市高潮（去化困难）周边物业业种扫描案名业种业态顺利商厦（数码港）东方花园一层：展厅、电讯产品、移动产品

6、、配件、计算机产品、IT产品、自助银行、数码产品二层：厨卫电器、小家电、休闲空间、音像产品、大家电、数码体验区商业步行街、街铺（便利店，药房，休闲产品、咖啡厅、超市）东盛步行街女人街、绅士街、儿童城、珠宝廊、大卖场、KTV、夜总会、都市院线、游艺房、足浴、特色料理、风味小吃、影楼、形象设计、书吧、酒吧、SPA、运动城、健身馆、台球室盛泽广场国际大厦一到五层商场，一到三楼是大型购物中心，四楼鲍翅馆，五楼VIP中国银行理财中心湖滨花园沿街底铺、步行街、两幢4层商场、（商业、娱乐为主）国际纺织城纺织品物流、商贸、会展、咨讯服务、技术交流、品牌推广中心绸都.锦绣天地社区商业（

7、酒家、商业生活街、农工商卖场）东方丝绸中心广场丝绸交易中心（专业化市场）、休闲街铺、（咖啡厅、超市、餐饮）四盛泽商业消费现状分析地域客群比例客群分类区域自用客是盛泽商铺推市的主要争取对象户型面积需求120—150平方米的物业是客户的最佳需求点购买方式获取贷款是客户购买物业的首选方式购房考虑因素地段是购房首要考虑因素，其次价格，交通第三购房总价100—200万之间的总价带是区域客户最能接受的区间五盛泽商业现状分析商业容量根据吴江市GDP增长速度与商业房地产需求测算2005年人均商业面积为0.8平方米到2010年人均商业面积达到1.5平方米这就意味着在以