房地产经纪人《基本制度与政策》预测试卷(1)

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1、房地产经纪人《基本制度与政策》预测试卷(1)一、单项选择题(共50题，合计50分)1对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理()。A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记[正确答案]C2关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照

2、国家有关规定缴纳登记费[正确答案]B3对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为（　），但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主[正确答案]D4商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（　）d内。依法作出不予许可的书面决定。A.3B.7C.10D.15[正确答案]C5由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起（　）d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出

3、卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120[正确答案]C6物业管理是由（　）通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位[正确答案]B7建设工程质量监督管理机构中，（　）按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府[正确答案]A8住房公积金管理委员会是（　）。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运

4、作管理部门D.运作管理住房公积金的主体[正确答案]A9没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年[正确答案]D10关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是（　）。A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了固有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变[正确答案]D11国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主

5、持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞

6、买人举牌应价或者报价[正确答案]D12因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过（　）。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月[正确答案]A13依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式。A.统一B.分段C.分级D.分层[正确答案]A14土地异议登记是在（　）中发生的。A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记[正确答案]C15房地产开发企业的收入具有()

7、。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性[正确答案]A16如出租人知道承租人将其房屋转租，但在（　）内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.3个月B.6个月C.10个月D.1年[正确答案]B17国家对个人购买（　）m2及以下的普通住房且属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。A.100B.90C.80D.70[正确答案]B18某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅

8、屋面防水的最低保修期限应至（　）。A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日[正确答案]C19职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（　）存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期[正确答案]D20自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税。A