南京市幕府山曙光地块创意产业园规划思路-老厂房改造创意地产-pw

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1、www.cg35.cn最有价值房产策划2000案www.cg35.cn最有价值房产策划2000案www.cg35.cn最有价值房产策划2000案一、地块隐含的三大价值体系：www.cg35.cn最有价值房产策划2000案www.cg35.cn最有价值房产策划2000案三、本案地块存在的决策因子：定位决策www.cg35.cn最有价值房产策划2000案具体问题：产业概念嫁接问题；地产开发、商业引进与产业经营的互补关系处理；商业与地产的开发比例；具体问题：市场可行性论证：文化产业、科技产业、休闲产业等发展成熟度，以及人力、财力投资力度与相关政策辅助；具体问题：地块自然环境的再造和利用；旧有

2、建筑的包装利用；园区内三大实体的空间布局关系；www.cg35.cn最有价值房产策划2000案www.cg35.cn最有价值房产策划2000案一、创意产业园概念：智慧型产业www.cg35.cn最有价值房产策划2000案二、创意产业的概念：www.cg35.cn最有价值房产策划2000案三、国外发展总体特征：www.cg35.cn最有价值房产策划2000案四、各国发展概况：到2002年，美国文化-创意产业产值达到5351亿美元，占GDP的比重达到2002年，创意产业增加值达809亿英镑，成为英国第二大产业；到6月，创意产业雇佣总人数为190万，其后继续增长，成为该国雇用就业人口的第一大

3、产业。2005年韩国的游戏产业市场规模将达到43亿美元。其中网络游戏2002年创意产业增加值占GDP的2.8%－3.2%。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案五、国内发展概况：www.cg35.cn最有价值房产策划2000案五、国内发展概况：北京——6大创意中心，尽显文化魅力上海——争创“国际创意产业中心”www.cg35.cn最有价值房产策划2000案五、国内发展概况：广州——网络游戏及下游产业为主导深圳——比肩国际的设计人才，未来“创意设计之都”www.cg35.cn最有价值房产策划2000案杭州——视觉艺术设计见长成都——数字娱乐消费型城市www.cg35.cn最有价

4、值房产策划2000案www.cg35.cn最有价值房产策划2000案66～205～9www.cg35.cn最有价值房产策划2000案故，对本案114亩的厂区面积来说，具备了建设创意产业园的空间容量。同属地段优势不强的本案，在未来的经营上，也会面临短期内投入和产出比例不对称的情况，这便对后期经营思路创新及运作资金链提出了高要求。树立产业个性，形成产业链条，这对本案的定位决策具有科学的指导性。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案█www.cg35.cn最有价值房产策划2000案www.cg35.cn最有价值房产策划2000案自然资源优势：¾¾¾地块资源优势：¾¾¾www.cg3

5、5.cn最有价值房产策划2000案地块周边配套优势：¾¾¾地块交通优势：曙光—幕府东路—中央路—鼓楼—珠江路—新街口曙光—幕府东路—和燕路—（迈皋桥地铁站）—红山路—南京站（玄武湖）曙光—水吉路—神农路—和燕路—燕子矶www.cg35.cn最有价值房产策划2000案¾区域人群消费能力本案地块www.cg35.cn最有价值房产策划2000案地块毗邻工厂区，环境乱差；3、机会分析（(Opportunity)：市场机遇：经济基础：人才及机构：www.cg35.cn最有价值房产策划2000案政策支持：www.cg35.cn最有价值房产策划2000案4、威胁分析（Threat）：竞争威胁：“世界

6、之窗”世界之窗创意产业园“文化产业园”www.cg35.cn最有价值房产策划2000案5、项目总结：通过对本案地块的地理位置、自然风貌、人文底蕴、区域特征、交通环境、地块特征分析，及对南京经济环境、创意产业发展、产业政策等的综合分析，对于本案地块投入打造创意产业园是具备产业支撑和政策支持的，同时，本案地块优越的环境资源和地块特点，是办公和居住的佳境，是真正意义上的生态办公和绿色生活，这将是对城市中写字楼型办公革命性的变革和升级，如美国科罗拉多州的水园办公园区（Waterpark）、美国加州的硅谷（SiliconValley）、澳大利亚的北瑞德、爱尔兰都柏林的西区花园（ParkWest）

7、、德国慕尼黑的伊萨办公园区等。而国内近年来也出现了北京总部基地、清华科技园玉泉慧谷等，也都在较好地发展中。而本案所处的幕府山景区正是这样的一个方向，具有十分强的市场竞争力和广阔的发展前景。6、项目定位原则：www.cg35.cn最有价值房产策划2000案1、产业定位：2、功能定位：办公、住宅、商业比例组合：www.cg35.cn最有价值房产策划2000案3、客源定位：（1）办公物业：公寓类：www.cg35.cn最有价值房产策划2000案www