2012年5月10日万科·青岛小镇整盘策略思路提案-世纪瑞博

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1、万科·青岛小镇整盘策略思路提案城市山居笔记2012-05-10本提案必须解决的3个任务西海岸&小珠山区域定位万科·青岛小镇整盘定位万科·青岛小镇整盘SLOGAN我们认为，万科·青岛小镇之所以称为青岛小镇是因为，它绝不仅仅是一个低密大盘，它应该，对青岛城市人居发展承担更深刻的意义瑞博的思考原点万科·青岛小镇目标厘定代言西海岸，代言新青岛；打造新青岛真正的高品质居住形态；引领新青岛乃至北中国的生活文明再升级。为达致成功，如之何？首先，找问题基于价值的自我认知万科·青岛小镇价值树区域价值金边西海岸核心区位国际级经济新区未来的新青岛一小时经济圈品牌价值万科品

2、牌GIC资源价值三山面海，藏风纳气268种天然植物，四级景观多样风水宝地小珠山国际森林公园配套价值跨海大桥海底隧道山东科文20多家国际顶级团队规划千亩大盘万国建筑风格4大风景区，29个风景点超低的容积率6万平米高端配套金钥匙订制化物业服务智慧社区我们发现5大核心价值其一:“金边”西海岸计划，大青岛西翼发展新一极青岛小镇随着连接青岛东、西海岸的海底隧道、海湾大桥等重大交通基础设施的建成通车，西海岸发展潜力不断被挖掘出来，大青岛将呈现“东崂西珠”的新的城市格局。区域历史认知存在一定的抗性——黄岛和胶南中间地带，距离远、开发区区域现状环境存在较大的改善空间

3、——城中村区域前景美好，潜力巨大，但现在还不为青岛主流人群认知但是，目前，西海岸价值不完全为青岛人认知其二：三山一海，山水相依，风水宝地背靠小珠山国家森林公园，面向黄海，整个地势西北高、东南低，成山体半拥基地态势。从风水学的角度看，基地与山体形成“负阴抱阳，背山面水，藏风纳气”的形态，是谓“风水宝地”。青岛并不缺少山和海，山海资源并非是项目的唯一性崂山拥有更成熟的山海景观，区域内的保利海上罗兰更亲海但是，山与海，在青岛，并非是绝对的稀缺价值成熟的崂山别墅区亲海的保利·海上罗兰其三：千亩城市资源大盘，气势磅礴千亩城市小镇，自南向北分7期开发，地块愈向北

4、地势愈高，景观愈好，自南向北容积率递减、产品定位不断趋高，城市山地建筑，拥有双拼、联排、大叠拼等多种产品形式，产品设计尺度奢华、用料奢华。三山一海千亩大盘城市山地小镇，做为本案的物理定位，无疑是正确的。但是，它缺乏超越市场群雄的推广高度和深度保利·海上罗兰70万平米稀缺低密度纯住区龙湖·原山22万平米世界级山地别墅群落其四：6万平米高端配套，一生之镇，一生之享一、酒店类城市度假酒店六、疗养类国际体检中心家庭度假酒店国际康复中心二、社区类国际养老社区远程医疗中心国际综合社区七、餐饮类山顶艺术餐厅国际企业会所国际特色餐厅三、体育类高尔夫球俱乐部艺术茶坊小

5、镇食堂羽毛球俱乐部特色咖啡馆网球俱乐部红酒吧山地运动俱乐部啤酒吧四、商业类城市商业中心八、娱乐类儿童娱乐中心小镇商业中心老年娱乐中心社区服务中心超级电影院五、文化艺术类音乐厅国际休闲会所图书馆滨海俱乐部中国国画艺术馆九、教育类国际双语幼儿园世界油画艺术馆国际双语小学国际双语初中世界现代艺术馆青岛小镇按欧洲山地小镇生活方式规划，除去别墅大宅，还设有大型商业中心、国际学校、医疗中心、公园、幼儿园、室内运动会所、影院、酒吧、书吧等高端生活配套内容，满足未来小镇人们的生活需要。但是，包罗一生的丰富配套，现在还都只是蓝图！项目现场尚显荒凉，难以形成高端印象周边

6、的村落尚未完成搬迁，略显破落目前，项目自身及周边配套尚处于空白状态其五：世界级团队，世界级智慧精心打造世界级品牌联手，历时7年精心规划。GIC、万科集团、山东科文等20多家世界级、知名公司打造。但是，国际级团队，还无法独力承载项目USP价值那么，青岛小镇机会何在？下一步：找蓝本一场发现之旅启程香港半山区香港半山区位于太平山山顶及中环之間，东由湾仔区与中西区的边界开始、西至薄扶林、南至郊野公园、北至上环。这里既能饱览维多利亚港的景色，又临近上环、中环及金钟这些繁华商业区，交通方便。城市的核心半山区坐拥山海资源，植被丰富，空气新鲜，是香港市区的稀有之地。

7、自然的风景居山看海40年前，半山还是英国人的天下，英港时期的总督府也建在了半山上40年后，半山是富豪阶层和中产阶层的聚集地“能住在山上”是一种身份的象征和居住梦想人文的情怀诗意的建筑错落的建筑布置,丰富多变的视觉构成,有俯视时的开阔与畅达,有离尘的至高意境,在中国,香港半山城市山居建筑的典型代表。全能的服务世界第三大金融中心、购物天堂、美食之都、盛事之都、东方之珠、城市乐园奢适的生活在这里,时间仿佛凝固,享受生活得到了彻底的实践,收藏的概念得到前所未有的提升,收藏半山，收藏未来一生。美国比弗利山庄(BeverlyHills）比弗利山庄位于洛杉矶西部，

8、座落于太平洋沿岸和比弗利山山脚下。比弗利山庄是一个城市，有着“全世界最尊贵住宅区”的称号，是洛杉矶市内最有名