住房建设方案

住房建设方案

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1、学院平房改建工程实施方案一、本方案拟利用国家关于城市和国有工矿棚户区改造政策,将校内平房区教工住房拆除,就地集中建高层住宅楼,所选位置为:小河以东平房住宅区中段,东面和南面至校园规划建筑红线,东西长约85米。计划建地上20层,每层10套,共200套,地下1层作为停车场。地上200套住房分为产权调换房(以下简称还原房)和出租房,还原房(共40套)用于还原平房区拆除的教工住房,可办理房产证;出租房(共160套)产权属于学校,供本校教职工或其亲友自愿出资租用。地下停车场部分由学校出资,建成后对外出租停车位。二、木住宅

2、楼建筑面积设计:拟建大、小各100套,大套每户140平米,小套每户120平米,住房面积共26000平米(其中还原房约4000平米),地下停车场面积2000平米,总建筑面积28000平米。三、投资预算和资金来源:本住宅楼建设用地由学校无偿提供,建筑成木由自愿租房人和学校分摊。估计建筑成木价每平米2200元(含地下停车场),总投资6160万元,扣除还原房面积后,预计出租房和地下停车场每平米分摊成木价2600元。四、总成木价和出租房成木价的计算:本住宅楼总成本价应包括勘测费、设计费、图纸审查费、规划服务费、招标服务费

3、、监理费、工程建设费、城市基础设施配套费、污水处理费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金、口蚁防治费、防雷检测费、消防检测费、环境检测费、拆迁户的临吋安置补贴等各种与此建设工程有关的费用。用以上各项总费用除以总岀租房和地下停车场面积之和得到出租房平均单价,顶楼出租房单价按平均单价的90%计价,其它各层包括地下停车场单价按平均单价的100.5%计价。天然气管道安装费不计入成本价中,此项费用由所有安装天然气管道的住户另外出资安装。五、出租房的物业管理和租期:出租房和还原房享有同等的物业管理待遇。出租房的租期为无

4、限期,由学校与租房人签订无限期租赁合同,确保租房人可以长期居住或转租给他人,转租吋只需到学校总务处登记并保证续租人照章交纳水电费和物业管理费即可。六、校内拆迁平房的还原标准:根据??规定,有房产证的合法建筑物,按1:1.1面积给予还原;1997年以前自建的住房,按1:0.4面积给予还原,1997年以后自建的住房,不予还原。七、还原房与拆迁房差价的处理:校内平房拆迁户可以自愿选择大套或小套还原房,所选的还原房面积大于拆迁房折算面积的部分,由拆迁户按出租房的价格补足差价;所选还原房的面积小于拆迁房的折算面积,按出租

5、房的价格补回差额。还原房的产权面积按实际面积申办。八、校内平房的拆迁问题:原则上,校内平房住户应当顾全学校大局,服从全体教职工利益,同意将现住的平房实行产权调换。在本次平房改造中,校内平房住户分为前期拆迁户和后期拆迁户。前期拆迁户系指建楼前需要拆迁的住户,学校对这些住户实行临吋安置补贴,由他们自行解决临吋住房问题。补贴的标准,按拆迁户房产证登记面积每平方米每月7元计算,自建房不给补贴。临吋安置补贴的吋间,从正式拆迁的前一个月算起,至新楼竣工交付使用后4个月止(给4个月装修吋间)。临吋安置补贴费计入建筑总成本屮,

6、由房屋和停车位租用人分摊。后期拆迁户系指楼房建成后需要拆迁的平房住户,这些住户可在迁入楼房后将原住平房交给学校,由学校统一安排拆迁,拆迁费用由学校付出。九、为保证电梯正常运转,学院出资引入第二高压电路,当第一供电线路因故停电吋,转接第二供电线路供电。十、租房户的确定:为保证筹集到足够的建设资金,需通过协议方式和预付租金方式落实160户租房人。学校设立建房专项帐户,凡申请租房的需与学院签订租房协议书,预缴50%租金存入建房专项帐户,工程主体完成吋,再缴40%租金,工程竣工交付使用时,再缴10%租金方可获得使用权。

7、如租房户中途退出,将视为违约,从预缴租金中扌II罚8万元违约金。十一、设计方案的确定:通过招标确定设计单位,由设计单位提供三种不同的住房结构设计图,广泛征求平房拆迁户和租房户的意见,最终选出一种设计方案进行深度设计。十二、房屋的分配:由于木项目带有一定福利性质,因而学院采取多轮抽号选房方式确定房屋分配方案:第一轮,由前期拆迁户抽号选房,第二轮,由后期拆迁户抽号选房,第三轮,由校内租房人中的高级专业技术职务人员(或副处级以上干部)抽号选房,笫四轮,由校内租房人中的中级专业技术职务人员(或科级以上干部)抽号选房,笫

8、五轮,由校内租房人中的初级专业技术职务人员(或其它职工)抽号选房,第六轮,由非本校职工租房人抽号选房。房屋分配必需在设计图纸确定后开工前完成。十三、地下停车场的管理:地下停车场建成后由学校按平均出租房单价的100.5%分摊建筑成本,由学校经营获取收益。十四、组织保证:为保证此项工程的顺利实施,需成立平房改建工程领导小组和项目办公室,领导小组由院长任组长,分管工会、总务的副院长任副组长,

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