上海金地佘山天境案例分析报告（53页）

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1、金地佘山天镜案例分析项目基本信息区位图项目基本信息项目所在区域属于上海目前发展潜力最大的区域之一，拥有佘山山景资源，属于上海顶级富人区金地佘山天境项目所在区位：区位：金地佘山天境位于上海青浦新佘山国际住区嘉松中路，东至:嘉松中路;南到:规划道路;西临:老崧塘河;北至:规划道路。交通便捷：A9高架赵巷出口转瞬即达，临近9号线佘山站，距离市中心约30分钟车程。。项目基本信息/项目区位图4佘山九峰十二山，上海顶级豪宅集聚区；佘山圣母大教堂为仅次于罗马教廷大殿的第二等大殿。“大虹桥”上海“后世博”阶段重要的经济亮点；将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局。项目基本信息/项目

2、区位项目距离佘山9公里，距离虹桥交通枢纽约10公里，受两区域双重辐射，地理位置比较优越物业类型多层住宅（平墅）最早开盘时间2011-06建筑形态51栋5-7层多层交房时间2012年底地址青浦区赵巷嘉松中路6888弄开发单位金地集团占地面积21万平方米建筑面积21万平方米容积率1.0总户数713户（当期171户）户型面积230-520平米的平墅（专利产品）装修情况精装修（标准：10000元/平方米）车位配比1:2.25销售报价50000元/平方米容积率1.0建筑设计中国建筑上海设计研究院有限公司室内设计葛乔治设计咨询（上海）有限公司景观设计豪斯泰勒·张·思图德建筑设计咨询（上海）有

3、限公司项目介绍：金地佘山天境由5-7层多层组成，并首创“平墅”概念，与强调私有化的别墅社区相反，融合度假酒店的完美公共空间与豪宅的私密性，在“公有既是私有”的价值取向下，选取40%私人空间、60%公共空间的黄金比例，打造格局大气、配套丰富的居住环境。金地佘山天境由多个独立组团构成，每个组团均设计独立的组团大堂，并通过中轴线空间连接到西侧崧塘河岸，使得私密的组团与共享的自然景观得以完美融合。项目基本信息/项目基本概况基本概况规划总平面图鸟瞰图交通分析图物业分析图组团分析图开发分期图开发分析样板区分析图规划总结和规划分析示意规划分析/总平面图规划特色:四六规划法则、组团式布局、地上地

4、下双层组团大堂、处处景观主轴、超宽栋距……四六规划法则：融合度假酒店的完美公共空间与豪宅的私密性，在“公有既是私有”的价值取向下，选取40%私人空间、60%公共空间的比例，使公共空间大于私有空间，重点打造公共空间。组团式布局：由多个独立组团构成，每个组团均设计独立的组团大堂，并通过中轴线空间连接到西侧崧塘河岸，使得私密的组团与共享的自然景观得以完美融合。地上地下双层组团大堂：地上地下各一层，不论驾车或者步行，都可以享受归家的仪式感。处处景观主轴，每两行建筑间均有南北30-50米，东西200-300米的景观中轴。超宽栋距：在1.0的容积率条件下，仍然营造出整体社区30-50米的超宽

5、楼间距。享受型规划的“四六法则”——人的时间分配：度假型酒店：20%私人空间+80%公共空间市区公寓：70%私人空间+30%公共空间郊区别墅：90%私人空间+10%公共空间天境：40%私人空间+60%公共空间规划分析/鸟瞰图行政平墅：特色为主、宾、佣三流线，尊享政要礼遇流水平墅：打造6米挑高的空中私家四季泳池花园平墅：私人情趣的空中花园，超越独栋的前庭后院金地佘山天境项目体量为21万㎡，整个社区由平墅构成及入口处专属圈层酒店构成，平墅主要由行政平墅、流水平墅、花园平墅等组成花园平墅行政平墅、流水平墅行政平墅、流水平墅花园平墅规划分析/交通分析图整个项目由外部市政道路导入：延安高架

6、转A9，至赵巷出口下左转直行2km可以到达项目。沿河设置近1800米步道，项目如同被崧塘河与西新河河道拥在怀中次级道路连接各组团；几乎每一条步行道路都穿过组团景观中轴从总平图上未看出组团内部有车行道，如果实际没有的话意味着没有消防通道，达不到消防要求主要车行道小区出入口整个项目交通流线清晰，分区域划分道路系统，组织各组团及组团间的交通车库出入口组团步行道路规划分析/物业分析图整个项目平墅产品和酒店会所两种物业类型酒店会所设置在项目入口处，前期也做售楼处使用平墅沿河岸由北向南展开，沿河布置面积较大（一层一户）、户型较好产品整体物业布局是统一规划为平墅的思想，靠近河道的楼层稍微低些（

7、5层）东部稍微高些（7层），入口处规划为酒店会所规划分析/组团分析图天然水系将兵营式的各个楼体隔开，形成四个独立组团组团内部有各自的景观主轴所有楼体都是坐北朝南根据景观资源的优势程度排布不同类型的平墅组团一组团三组团二组团四佘山天境项目并未严格按照组团来规划，基本上是行列式的排布，只是通过引进几条水系将各楼体天然隔开形成四个组团一期二期规划分析/开发分期图日期推案量(㎡)套数(套)报价(元/㎡)推案描述2011-06-1448,03017150000-60000本次推案为2、3、