“东方世纪城”项目开发初步方案

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1、“东方世纪城”项目开发初步方案洛阳市洛南新区46号地现已进入挂牌程序，我公司对于该项冃的规划方案报经市、区政府领导进行审批后，己初步同意该规划方案。现将该项目的开发周期初步方案报至新区领导。一、项冃定位我们将该地块项冃暂定名为“洛阳东方世纪城”，定位为洛阳市最高档国际化的滨河生态居住区。项目住宅形式多样、环境清新优美、公建配套齐全，可满足不同品位人群，尤其是高品位人群的需求。精心打造的休闲商务中心，将商业居住与办公完美的结合在…起，形成洛阳高水准的休闲商务区，改变城市功能结构，为城市增添新亮点。努力营造的洛阳滨河文化广场将为洛南新区增添全新的滨河文化生活，吸引各地游客，促进洛阳旅游经济

2、的发展。项目的建成将会超越冃前洛阳市的顺驰城、建业森林半岛等楼盘，成为洛阳第一高档精品楼盘，从而提升洛阳房地产发展的整体开发层次，带动区域经济，美化洛阳形象。二、主要经济技术指标项目具体技术指标为总建筑面积108万平方米，总居住户数7500户，总居住人口18750人，总投资约21.5亿元。规划设计采用一轴、四水、六区总体布局。一条从南到北的流水形成屮心景观轴；湖面、溪流、迭水、喷泉奏响环境四重奏；结合城市整体规划，分期建设，有住宅、商业广场、高档酒店、公寓、学校、幼儿园、生态广场公园等功能建筑。滨河沿岸为林立的高层建筑，社区内为环境幽雅的独立别墅。我公司将全力做好此项目，把它打造成洛阳

3、房地产的精品之作,为洛阳经济发展做出贡献。三、土地出让金支付我公司将严格按照土地挂牌文件的规定，在签署土地出让合同15LI内付土地款项的40%,此后按4：4：2的比例一年半以内分期缴纳所余土地款项。根据我公司对洛南新区TDJYX—2005—46号地块的规划设计方案，经公司董事会研究，制定出该项目的分阶段投资开发初步方案。计划在各种市政配套设施完善的条件下立即对项目地块进行投资建设，在三年内分期滚动开发完成。一期工程：为该项目东侧沿河岸15栋高层及8栋小高层，建筑面积共计38.25万平方米，总投资为6.21亿元，开发周期为一年九个月。一期高层及小高层建成后已基木形成一定规模，为带动整个社

4、区形象、聚集人气起到一个良好的开端。二期工程：为该项目西侧沿河岸15栋高层、8栋小高层及学校与幼儿园，建筑面积32万平方米，总投资5.9亿元，开发周期为一年九个月。二期高层及小高层、学校、幼儿园建成后，已基本具备成为洛阳市的一个最高档、规模最大的滨河居住区。三期工程：为该项目内25栋多层、53栋别墅及所有商业、会所、酒店、青年公寓，建筑面积共计38万平方米，总投资4.89亿元，开发周期为一年两个月。三期工程建完后，该社区已完全具备高档社区的条件，成为洛南新区乃至整个洛阳市的一个居住亮点。该项目工程计划三年全部开发完成，计划建设总投资约为17亿丿ISo上述初步开发思路是我公司在现草拟规划

5、设计概念基础上做出的投资概算，具体实施方案待土地合同签定后由国内外规划专家进行深入规划并修改完善。五、配套公建建设为了使本项目工程尽快开工建设，请有关职能部门将本社区周边的市政配套（道路、水、电、暖、天然气等）完善到位，并组织瀛洲路洛河桥项目开工建设。我公司将配合洛阳市市政完成该地段沿河河堤的整修与绿化，使沿河风景与小区优美环境浑然一体。鉴于本项目为大型精品高档居住社区，而在本项目西北部地块为安居社区（龙富小区），如此密集的居住社区周围缺乏与之相适应的居住生活设施，将影响整个大学城区的成片开发，因此我公司建议将龙富小区地块由我公司一并开发，拟在此地块建设大型商业中心（购物、餐饮、娱乐）

6、。该商业中心的建立不仅能为此大型居住社区提供必要的生活配套，同吋也能为整个洛南新区的协调发展做出贡献。此建议请市、区领导予以考虑。六、优惠政策鉴于本项目开发规模大、投资周期长，我公司希望洛阳市委、市政府及洛南新区政府给予政策上的支持，在项目的建设过程中，做为洛阳市重点项目，简化办事程序并给予行政性规费及税费的减免。另外所属地块内有一大型加油站，与所做规划十分不协调，将严重影响本社区的整体品质，请有关领导考虑将该加油站迁出本规划地块。河南东方置业有限公司2005年12月28FI