吴中区房地产楼盘分析

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1、房地产市场分析吴中楼盘分析项目名称一.世茂运河城二.湖山新意三.福星·新城四.鼎欣城五.嘉宝花园六.嘉业·阳光水榭世茂运河城市调报告一、基础信息房型面积户型分析世茂运河城提供的户型种类繁多,现例举以下几种户型:(一)二房二厅一卫建筑面积88平方米1.户型方正,布局科学,比较实用.2.厨房配生活阳台,餐厨有效分离,可避免油烟干扰,令会客空间清新舒朗.3.客厅配观景阳台,南向主卧配观景飘窗,采光观景效果极佳.4.次卧门正对卫生间,从风水角度和私秘性来讲不是很好.(二)三房二厅二卫建筑面积155平米.1.特色入户花园,动静分离,功能布局合理.

2、2.厨房生活阳台、公共储藏空间。3.客厅大面积观景阳台,采光观景效果极佳.4.卧室飘窗设计,窗窗有景，移步异景。5.主卧室豪华尊贵，凸窗书房、转角飘窗、独立卫生间，显出主人尊贵的身份。三、区位分析世茂运河城北面紧靠杨素路,南面紧邻宝带西路,西靠新郭路,东面临近友新路.交通非常便利.湖山新意可以南眺京杭运河和滨河外滩,景观极佳.南边即将新建新沧浪新城核心商务区(CBD),西南靠近福运商业街,东面是沧浪新城规划展示馆.列外小区周边配套也很齐全,东边有沧浪医院和沧浪新城第一实验小学.北方有中医院,西北方是新城实小和沧浪区实验幼儿园.该区域发展

3、的前景非常好,居住也很舒适,因为改小区的正南方即将建设一个CBD,所以有很大的升值空间.四、规划分析小区内部建有各种会所，大的人工湖和独特的园林景观。这些内部规划使得小区既蕴含细腻婉约的江南园林神韵，又有磅礴大气的现代中式情调！在这里，交通完全以步行为主，没有车行干扰，林间既有曲径通幽，又有绿树环绕。慢跑道路、健身器械再加以随处可见的精致的园林景观小品，使得整个小区的业主在这里充分的享受自然的气息，暂时忘却喧嚣的都市生活。五、环境分析湖山新意紧邻滨河外滩,南面即将建设一个沧浪区的CBD,西面将建设一个商业街,外部环境优美,周边生活配套措

4、施很齐全,小区内部建有各种会所，大型人工湖和独特的园林景观。六、配套分析沧浪新城实验幼儿园、沧浪新城第一实验小学、第二实验小学、沧浪新城中学、邮政局、净菜市场、沧浪新城社区服务中心、公安局沧浪分局、特警消防站、沧浪新城文体中心、上方山国家森林公园、石湖风景区。七、营销企划因为该项目的的开发商有很强的品牌优势、过硬的外部区位优势和很大的未来发展潜力,在项目还没有推出时就受到了广泛的关注,暂时还没有计划搞一些促销活动,连广告也做的比较少。八、客源分析房源定位的层次较高，客源主要以附近的沧浪区、吴中区人为主，客户的年龄主要集中于35－45岁。

5、买房的人中投资人所占的比例较大。九、价格分析世茂运河城一期预计于2008年7月份开盘,均价为8000元/平方米.十、去化分析世茂运河城前期的预约情况比较好,因为具有外部过硬的条件,明确的定位已经引起了周边客户的关注,在我去市调的过程中，前来拜访的客户比较多，楼书都已经发完了，估计去化速度将很快的.十一、优劣分析相比于周边的项目,本项目的优势在于：开发商的品牌优势，容易获取消费者的认可心理。生活设施配套齐全,生活交通均比较便利,而且是地处沧浪和吴中之间,很适合在沧浪区和吴中工作的人员.东南方是友新立交首末站,公交很便捷.小区规划比较合理,

6、虽然是小高层、高层和超高层，建筑密度较高,但是因为合理的设计,能够保证良好的采光效果.4.西南方即将建设一个沧浪区的CBD,使得小区的升值空间非常大，众多的人购房的目的都是为了投资。相比于周边的项目,本项目的劣势在于：价格定位比较高，比临近的湖山新意项目的均价要高出1000多。项目周边要修建一些相应的配套措施，所花的成本比较高。沧浪新城的CBD尚处于规划阶段,目前的生活尚不方便.十二、分析总结总结世茂运河城，因为该项目和周边的项目相比，开发商有很强的品牌优势、过硬的外部区位优势和很大的未来发展潜力,在项目还没有完全推出，就吸引了一大批需

7、求者和投资人士的眼球，但是作为一大主要买点的沧浪新城的的CBD尚处于规划阶段,目前小区居民的生活尚不够方便。湖山新意市调报告一、基础信息二、房型面积户型分析：湖山新意提供93－139平方米5种户型，现在例举三种户型：(一)两房两厅一卫建筑面积93平米1.南北向整体设计，享受更多绿意阳光.2.户型方正,布局合理,全明设计,面南双阳台.3.客厅,卧室全部朝阳,采光充沛,明亮空间.4.精心衣橱设计,位置合理,便捷生活.(二)三室两房一卫建筑面积113平方米宜居三房,面积配比合理,精彩勾勒经典空间.正东方位,主卧室朝阳光,视野比较开阔.次卧转角

8、凸窗设计,光氧侵透空间.餐厅厨房贯通联合,采用嵌入式衣橱.(三)四房两厅两卫建筑面积139平方米豪华四房,舒适而且能够突出主人的身份和地位.短进深,长面宽,空间布局合理.独立宽大面南阳台,观景效果比较好.主