XX镇XX区块旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

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1、XX镇XX区块旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案XX镇XX区块旧城改造项目已列入2018年县政府投资项目。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，结合征收范围内的实际情况，制定如下征收补偿方案：—'征收范围XX镇XX区块国有土地上房屋：原XXXX厂所有房屋；原XXXX厂宿舍24套住宅房屋；XX幼儿园；XXI31号原XX公路养护站；原XX信用社房屋；原XX供销社房屋；XX67号房屋。房屋总建筑面积约10113.82平方米（具体范围以本项目房屋征收红线所示征收范围为准，集体土地除外）。二、征收部门和实施单位房屋征收部门

2、和实施单位：XX县住房和城乡建设局地址：XX镇XX路XXX号X楼征收工作办公地址：XX镇XX路XXX号X楼（XX县房屋征收补偿管理办公室）联系电话：xxxx-xxxxxxxx三、征收实施期限签约期限：2018年6月30日前；搬迁期限：2018年8月31日前。四、被征收人'被征收房屋合法面积和房屋用途的认定被征收人是被征收房屋所有权人。房屋所有权人和被征收房屋合法面积以及房屋的用途，以房屋所有权证记载为准；未登记建筑的面积及用途以调查、认定和实测为准。五、设备、设施的迁移费被征收房屋室内的固定电话、有线电视、宽带网、空调等设施

3、迁移费用，按有关规定补偿。三相动力电表和高低压配电变压器迁移，按评估金额补偿。六、征收评估（一）被征收房屋价值的补偿，按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的原则进行评估补偿。（二）房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。（三）房地产评估机构开展的房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。（四）对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向XX市房地产价格评估机构申请复核评估。对复核评估仍有异议的，可以向XX市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。七'征收补偿费用足额

4、到位'专户存储'专款专用八、补偿协议生效的条件由于本项目为旧城改造项目，房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议。签约户数在征收补偿方案确定的签约期限内达到80%（含）比例的，补偿协议生效；未达到80%签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。九'房屋征收补偿方案被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（一）住宅房屋货币补偿方案1.被征收房屋及附属物补偿费：根据被征收房屋的区位、建筑结构、建筑面积等因素，以评估价格确定被征收房屋的货币补偿金额。2.搬迁费：按1000元/户标准发放2次。3.临时安置

5、费：按1500元/月•户计算，发放12个月。4.奖励：（1）选择货币补偿的奖励：给予被征收房屋补偿总价（含被征收房屋的装饰装修及附属物）10%的奖励。（2）按时签约、搬迁奖励：被征收人在征收决定公告规定的签约期限内签约并在规定的搬迁期限内搬迁腾空交付被征收房屋的，给予被征收房屋补偿总价（含被征收房屋的装饰装修及附属物）10%的奖励。超过规定的签约、搬迁期限的不予奖励。5.购房奖励：被征收人在领取货币补偿款之日起12个月内在XX县区域内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证，新购房屋总价低于被征收房屋补偿总价（含被征收房屋的装饰装修

6、及附属物）的，按照新购房屋总价的22%予以奖励；新购房屋总价高于被征收房屋补偿总价（含被征收房屋的装饰装修及附属物）的，按照被征收房屋补偿总价（含被征收房屋的装饰装修及附属物）的22%予以奖励。上述第1、2、3项补偿款由房屋征收部门在补偿协议生效后15个工作日内一次性支付给被征收人；上述第4项奖励款由房屋征收部门在补偿协议生效，且被征收人实际搬迁腾空交付房屋（经征收部门确认）后15个工作日内一次性支付给被征收人；上述第5项奖励款由房屋征收部门根据被征收人提供的购房纳税凭证等资料审核确认后15个工作日内一次性支付给被征收人。（

7、二）住宅房屋产权调换方案1.安置用房房源：东庄新村新建高层安置房（现房），安置房面积不小于被征收房屋面积。2.选房原则：先签协议先选房，同日签协议的抽签决定。3.结算办法：安置房与被征收房屋按同一时点市场价评估结算差价。4.被征收房屋的附属物（含装饰等）补偿费：根据房地产评估机构出具的评估报告确定。5.搬迁费：按1000元/户标准发放2次。6.临时安置费：房屋征收部门支付被征收人搬迁腾空之月起至安置房交付（以通知交付时间为准）后6个月止的临时安置费。标准按1500元/月•户计算。在双方签订补偿协议时，暂支付6个月的临时安置费

8、。安置房符合交付条件，但被征收人以其他理由拒绝安置的，不再发放临时安置费。7.奖励：被征收人在征收决定公告规定的签约期限内签约并按时搬迁腾空交付被征收房屋的，给予被征收房屋建筑面积200元/平方米的奖励。上述第4、5、6项补偿款按条款规定由房屋征收部门在双方补偿协议生效后15个工作日内一次