电大专科《物业管理法规》纸考题库及答案

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1、i新电大专科《物业管理法规》纸考题库及答案本人针对该科冃汇总了该科所有的题，形成一个完整的题库，并且每年都在更新。该题库对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档屮的查找工具，把考题屮的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。题库一一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）1.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（）A.长沙市规划局B.无民事行为能力人C.法人Do在广州的外籍教师2.物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能釆取

2、的措施有（）。A.停水、断电Bo罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区3.在物业管理活动屮，业主依法可享有下列（）权利。A.监督物业公司服务活动的权利B.依法组建业主委员会的权利C.选聘或解聘物业公司的权利D.使用物业公共设施的权利4.建筑物区分所有权系由（）部分组成。A.独立所有权B.专有所有权C.共用部分持分权D.成员权5.可以承接各种物业管理项FI的是（）物业服务企业。A.-级资质B.二级资质C.三级资质D.没有二、判断题《内容正确的请在括号中写“丁”；内容不正确的请在括号中写“X”，无需改正。每小题3分，共15分）6.业主不能自行管理建筑物及其附屈设施，必须委托物业服务企

3、业或者其他管理人管理。（）7.业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。（）1.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）2.管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。（）3.物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。（）三、简答题（每小题10分；共30分）4.简述物业管理法律关系的特征。5.筒述业主自治自律原则。6.简述物业管理民事责任的免责条件。四、论述题（本题共20分）7.结合实际谈谈物业管理活动屮行政违法行为的主要表现。五、案例分析题（本题15

4、分）8.河北石家庄市某小区刚入住，部分业主就认为小区存在着墙体渗漏、供暖不足和停车收费过高等问题，小区业主们多次找到管理小区的蓝天物业公司及小区的开发商反映和协商未果。于是部分业主以串联协商、互相选举的方式组建了临时业主委员会。经临时业主委员会开会通过，决定号召全体业主拒缴物业服务费、解除与现物业公司的服务合同。Z后新物业服务公司也由临时业主委员会以协议方式确定。业主通过新闻媒体，使事件引起社会的关注和强烈反响，部分业主还围堵了开发商的售楼处和物业管理处办公室。与此同时蓝天物业公司以不交物业费为理由，停掉了临吋业主委员会几位委员家中的天然气。问题：（1）本案中业主的行为有哪些违法违规之处？

5、（2）蓝天物业公司停掉业主家煤气的行为有无问题，为什么？（3）业主和物业公司之间的纠纷有哪些处理方式？题库一答案一、选择题（在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）1.ACD2.ABD3.ABCD4.BCD5.A二、判断题（内容正确的请在括号中写“丁”；内容不正确的请在括号中写“X”，无需改正。每小题3分，共15分）6.X7oX8.V9oV10.X三、简答题（每小题10分，共30分）11.简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律

6、关系屮业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）12.简述业主白治白律原则。这些原则可以概括为；（1）依法自治原则。（2分）（2）积极自治原则。（2分）（3）规范自治原则。（2分）（4）民主管理原则。（1分）（5）接受监督原则。（1分）（6）尊重私权，公益优先原则。（2分）13.简述物业管理民事责任的免责条件。（1）不可抗力。（2分）（2）正当防卫。（2分）（3）紧急避险。（2分）（4）受害人自己的过错致使损害发生的。（2分）（5）第三人过错致使损害发生的。（2

7、分）四、论述题（本题共20分）14.结合实际谈谈物业管理活动川行政违法行为的主要表现。（1）非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。（3分）（2）非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范圉经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。（4分）（3）挪用专项维修资金的行为。（3分）（4）违法的转委托行为。（3分）（5）妨碍管理行为。（3分）（6）物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。（4分）以上要点要展开一定的分析和阐述，