最新电大专科物业管理法规题库及答案

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1、最新电大专科《物业管理法规》题库及答案本人针对该科目汇总了该科所有的题，形成一个完整的题库，并且每年都在更新。该题库对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中的查找工具，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。题库一一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分】1·下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性？()A．“物业”属于不动产B．“物业”具有单元性c．“物业”具有空间性D．“物业”

2、具有环境性2．下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？()A．尊重和维护业主财产权利的原则B．自治管理、民主协商原则c．契约自由、平等自信原则D．政府适度监管原则3．下列属于仲裁协议法定内容的有()。A．仲裁事项B．仲裁机构c．请求仲裁的意思表示D．仲裁费用4．业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？()A．专有所有权B．共有所有权C．特有权D．成员权5．可以承接各种物业管理项目的是()物业服务企业。A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．没有二、判断题6．物权法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。()7．业主委员会是

3、业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。()8．物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。()9．物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。()10．业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力l的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。()三、筒答题（每小题10分，共30分）11.简述承担物业管理法律责任的一般构成。12.简述物业服务企业的职责范围。13.简述物业服务合同的法律特征。四、论述题【本题共20分）14.试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。五、案例分析题【本题15分）15．陈先生去年

4、搬进了新买的商品房，私家车一直就随意停放在小区里。从上个月开始情况出现了变化，物业公司贴出告示说小区内停车要么购买车位，要么得交车位费。如果不购买车位，每月应交500元停车费，物业就给一张门禁卡，业主开车进小区直接打卡进门。如果不交钱，从明年3月1日起就不让开车进小区了。陈先生对物业的做法非常生气他认为物业公司只应进行一些职责范围内的管理工作，物业不让业主开车进小区就是“行为越位”。自己作为小区的业主，有进出小区的自由和权利，物业公司的做法严重侵害了自己的合法权利。物业公司辩称；此举主要是为了维护小区的环境，制止车辆乱停乱放。问题：(1)物业公司不让

5、未交停车费的业主开车进小区的做法是否合适？为什么？(2)陈先生对物业公司的做法不满意，可以通过哪些途径解决该问题？题库一试题答案一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABD5.A二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错一，无需改正。每小题3分，共15分）6．错7．对8．对9．对10．错三、筒答题（每小题10分，共30分】11.简述承担物业管理法律责任的一般构成。答：(1)行为本身具有可

6、非难性；（3分）、(2)损害结果；（2分）(3)因果关系；(2分)(4)行为人心理主观过错状态。（3分）12.简述物业服务企业的职责范围。答：(1)物业的验受接管义务；（2分）(2)对共用物业的维护、管理义务；（2分）(3)建筑物及其设施的保养、维修义务；（2分）(4)环境清洁、美化义务I（1分）(5)安全保障义务；(1分)(6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）13.简述物业服务合同的法律特征。答：物业服务合同属于无名合同（2分）；物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同（2分）；物业服务合同实现了所有权与管理权的分离（3分

7、）；物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分）四、论述题【本题共20分）14.试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现：(1)房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。(2)物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。(3)物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。(4)业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费和高压水泵费，业主因小孩无法入读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约行为。(5)业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定，协助物业管理企业进

8、行物业管理工作。侵权的表现：①物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。②因物业维修施工而产生