深圳地区报建事务作业指引

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1、相关貓部门报批雌络果节隱1.流程图想期训料务柚期h呼（m麵商帼忆）地产财务部成本管理部深圳噸部策划设计中心运营管理中心*Z•IHIWlMie«i4tfWi.WRIIM«4iiM►廿利MA.IHMahli4ID4i4lk«fWM14UJ—Iv.AfNUl删土im—MtiF->*皿l___lL*7kMMM►ftanisD*产加溯心z毬U51・_a%谍祀〉方細辭力集繼文本-AK啣昕笊址ttfliMkH*imu►恥I*上制vrfii-*9HMU1I皿・啦*M»ii>r>nriiinni1——r初——►市

2、人舫和•JHI』土制！—I・1卜•乙..甲.*2.指引概况指引目的科学有效地安排项目报批报建工作，确保项目按计划领取政府相关职能部门审批文件和证照，保证项1=1的合法性，并按时交付使用。适用范围适用于公司总部蛇口地区各开发项冃在规划国土、环保、消防、人防、水务、发改等政府部门办理相关的报批报建手续；部分适用于深圳市其它地区招拍挂用地项目的报批报建手续。定义报批报建定义：报相关政府职能部门审批，审批通过后进行开发建设。指引主导部门运营管理中心指引参与部门策划设计小心、财务部、成本部、各项目部、营销小心、商业地产中心、办公室部门指引中承担职责运营

3、管理中心1.推进报批报建悖理流程的进度。2.协调公司内部各部门办理相关报批报建手续。3.收集办理报批报建手续时所需资料并提交相关政府部门。4.从相关政府部门当中领取报批报建办理成果并在公司存档。5.与当地政府职能部门沟通并解决报批报建过程中存在的问题。策划设计中心1.提供并确认办理报批报建手续所需图纸、设计说明及电子文件，并确保图纸符合设计规范，避免造成返工。2.参与各项11建筑面积的预测算，及时与测绘单位沟通，冇异议的计算面积应及吋向中心领导汇报。3.发生设计变更时及时知会各项冃部并负责更换相关图纸，配合政府部门的报建审批手续。4.配合各项

4、口报批报建的相关工作（评见《建筑师报建配合节点示意图》）。财务部1.审批办理相关报批报建手续时所需缴交的行政事业收费。2.提供蛇口工业区地政部的《土地确认函》。3.捉供办理报批报建手续时所需的财务资料（如审计报表，银行资金证明等）。各项目部1.跟进项口工程进度，使施工现场达到查勘条件。2.负责主导办理屮间验收、规划验收以及竣T验收。3.负责提供报批报建手续时所需的相关证件。4.负责项H竣工面积的测绘和测量工作，存在问题应及时反馈给策划设计中心及运营管理中心。5.负责施工阶段设计变更的及时梳理和向公司和关部门申报。成本管理部1.负责审理委托编制

5、环评费用。2.负责审理委托编制建设项11申请报告费用。3.负责市理项目的投资估算。营销中心1.捉供各项目小区单体楼宁、分栋分户的平面和名称。2.提供销售计划及开盘销售时间。3.提供经公司审定的项口建筑物法定命名的“名称”。办公室1.及时提供办理相关报批报建手续时所盂提交资料和证照。2.对报批报建取得各政府部门审批文件及资料的存档。3.工作程序3.1.办理《建设项目选址意见书》手续3.1.1.公司财务部取得蛇口工业区《土地确认函》及《用地范围图》后，运营管理屮心报建部2天内完成报建公文拟稿、运营竹理中心核稿，经公司分管领导签发办公室制文示，凭该

6、《土地确认函》、《用地范用图》、《关于处理蛇口工业区用地问题的协议》和报建公文到规划国土部门办理，20个工作H内取《建设项目选址意见书》。3.2.办理《深圳市社会投资项目核准通知书》（投资立项）手续3.2.1.运营管理川心直接委托有相应资质的机构编制《建设项目申请报告》。若委托费用W2万元的，由运营管理中心定价，报财务部和成木部备案。若委托2V费用＜5万元的，由运营管理屮心拟价，报成木部审定。3.2.2.《建设项目申请报告》编制工作启动后，运营管理屮心通过公司OA系统通知相关部门及责任人配合相关工作，10天内应完成以下：项日部提交项目工程进度

7、和资金安排表（可以是粗略计划）；策划设计小心提交初步规划方案（满足编制《建设项目申请报告》要求即可，编制机构将提供要求模板），但应较准确地计算配建地下宗的而积规模；财务部配合提供银行资金证明并核对项冃投资总额；成本部提交项H投资估算。3.2.3.运营管理中心报建部凭《建设项目选址意见书》、《建设项目申请报告》和申报表等材料到市发展和改革委员会办理项目投资立项手续，15个工作H内取得《深圳市社会投资项目核准通知书》。3.3.办理《建设项目环境影响审批（项目审批）》手续3.3.1.取得《建设项冃选址意见书》和《深圳市社会投资项冃核准通知书》后，运

8、营管理中心报建部3天内应向环保部门申请建设项目环境影响审批。10个工作日后，环保部门答复同意编制《建设项目环境影响报告书》或《建设项口环境影响报告表》：建设项目的占