房产买卖必知的法律常识

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1、房产买卖必知的法律常识一、商品房买卖合同应包括的内容案例：小王与开发商签订商品房买卖合同时，不知道该合同是否符合法律规定，不知道该合同是否会损害自己的利益。法律：《商品房销售管理办法》第16条商品房销售吋，房地产开发企业和买受人应当订立书而商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款吋间;（五）交付使用条件及H期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付

2、承诺和有关权益、责任（A）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。二、买房发现房屋仍被人租赁案例:小王有一栋房屋，出租给小李5年。后小王将房屋卖出并登记,屋主手持房产证要求小李搬出，小李不允。法律：《合同法》第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。三、房屋买卖合同会无效吗案例：小王将房屋卖与小李，但双方一直没办理房产过户手续，小王多次督促，但小李一直拖延。后小王诉至法院，请求判决买卖合同无效。法律：《合同法》第44

3、条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。第135条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。四、夫妻一方喑地卖房案例：王先生与李女士登记结婚后，以共同财产买下房屋。一年后，王先生以买卖方式与前妻子女签订《房地长买卖合同》，将房子卖给前妻子女。李女士得知后，以不知情不同意为由，请求法院判决房屋买卖无效。法律:《婚姻法》第17条、第19条第一款以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第19条规定，夫妻在婚姻关系存续期间

4、所得的财产，归夫妻共同所有；夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式；由一方婚前承担、婚后共同财产购买的房屋，房屋■权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。《物权法》第19条规定处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意;第106条规定：“无处分权人将不动产或者东城转让给受让人的，所有权人有权追冋”。上述法律规定确保了不动产所有权人享有物权的绝对性。五、买房交的定金能要冋吗案例：小王与房地产公司签订了一个商品房买卖合同，但是小王在其他地方乂看到了一套不错

5、的房子，想改买另一套，他可以要回定金吗？法律：《合同法》第115条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第116条当事人既约定违约金，乂约定定金的，一方违约吋,对方可以选择适用违约金或者定金条款。