房屋转租法律问题研究【毕业论文+文献综述+开题报告+任务书】

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1、法学专业2011界本科毕业论文（设计）（2011届）毕业论文（设计）题目：房屋转租法律问题研究姓　　名：　　　　　　　　　　　　　　　专　　业：　　　　　　法学　　　　　　　　　　　　班　　级：　　　　　　　　　　　　　　学号：指导教师：　　　　　　　　　　　　　　　　　导师学科：　　　　　　　　　　　　　　　导师职称：　　　　　　　　　　　　　　　　2011　年　月　日法学专业2011界本科毕业论文（设计）目录摘要……………………………………………………………………………………1Abstract

2、…………………………………………………………………………………1引言………………………………………………………………………………………2一、房屋转租的含义与性质界定……………………………………………………2（一）房屋转租的含义…………………………………………………………………2（二）房屋转租的性质…………………………………………………………………3二、房屋转租合同的效力分析………………………………………………………3（一）房屋转租的立法模式…………………………………………………3（二）房屋转租的形

3、态及其效力………………………………………………………4三、擅自转租收益认定…………………………………………………5（一）非法所得与不当得利………………………………………………5（二）擅自转租收益属不当得利应归还出租人………………………………………6四、房屋转租中的优先购买权……………………………………………………7（一）次承租人也应当享有优先购买权……………………………………………7（二）承租人与次承租人优先购买权的冲突解决…………………………………9结论………………………………………………………

4、………………………………9参考文献………………………………………………………………………………10致谢……………………………………………………………………………………11法学专业2011界本科毕业论文（设计）法学专业2011界本科毕业论文（设计）房屋转租法律问题研究摘要：本文将对房屋转租的含义与性质界定及对房屋转租合同的效力分析、房屋转租中的优先购买权、擅自转租收益认定等三个方面所涉及的法律问题,通过对国内外不同理论观点的比较并结合实际运用民法原理等理论知识进行综合分析和探讨。试图对我国转租制度提

5、出合理的建议，完善转租市场，减少纠纷，保障当事人的合法权益。关键词：转租；转租合同；优先购买权；不当得利HousingsubleaselegalresearchAbstract：Thisarticlewillsubletthemeaningandnatureofhousingandthehousingdefiningtheeffectivenessofthesubleasecontract,housingsubleasetherightoffirstrefusal,theunauthorizeds

6、ubleaseincomeidentifiedthreeaspectsofthelegalissuesinvolved,throughthedifferenthomeandabroadComparisonoftheoreticalperspectivesandpracticalapplicationofcivillawprincipleofcombiningtheoreticalknowledgesuchasacomprehensiveanalysisanddiscussion.Oursystem

7、attemptstoputforwardreasonableproposalssublet,perfectsubletmarket,reducedisputesandprotectingthelegitimaterightsandinterests.KeyWords：SubletSubleasecontractPreemptionUnjustEnrichment23法学专业2011界本科毕业论文（设计）引言我国改革开放以来，社会经济发展迅速，房地产市场已成为我国国民经济的中的一个重要的组成部分，根

8、据国家统计局2008年11月8号的统计数据显示，2007年房地产业增加值占我国国内生产总值（GDP）比重超5%。可见房地产市场已经成为我国国民经济中的支柱产业。与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现。在住房制度改革之初，由于我国的商品房制度才刚刚起步，新建出售的商品房数量很少，加上人们的权利意识也不强，所以房地产案件数量并不多，并且往往类型较为单一，多为个案。但随着房地产市场快速发展至今天，房地产纠纷开始大量出现，在民商法案件中的比重逐渐加大，并呈现出新的特点。以深