某住宅小区工程监理实施规划

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1、.目录第一章工程项目概况4第一节工程概况4第二节项目建设实施相关单位名录6第二章监理工作依据6第三章监理工作目标及工作内容7第一节监理工作目标7第二节监理工作内容及要求7第三节工程验收管理规程18第四节监理实施过程特殊要求24第四章工程节能保温控制38第一节节能保温目的38第二节节能保温工程监理主要控制的内容38第三节节能保温工程监理工作职责39第四节节能保温监理质量控制39第五节节能保温监理控制措施43第五章施工质量控制43第一节土建工程的质量管理及控制措施43第二节暖通、给排水专业控制重点及难点62第三节强电

2、专业控制难点及重点71第四节弱电系统控制重点及难点78第五节装饰工程的监控要点及难点79第六节市政、绿化工程监控要点86第七节本工程关键工序88第八节质量控制程序框图90第六章工程进度控制109第一节进度控制的原则109第二节工程施工前期的进度控制及准备工作109第三节施工过程的进度控制110第四节工程竣工阶段的进度控制112..第五节进度控制的要点113第六节进度控制的方法与措施113第七节进度控制的程序框图及网络图115第七章旁站方案117第一节编制依据117第二节旁站监理范围117第三节旁站监理内容117第

3、四节旁站监理程序117第五节旁站监理人员职责118第六节旁站监理组织118第七节关键部位、关键工序旁站监理118第八节旁站监理人员的责任125第九节旁站监理人员的权利125第十节旁站监理记录资料管理125第八章工程造价控制127第一节工程造价控制的原则127第二节控制内容127第三节控制要点127第四节工程造价控制措施128第五节工程施工合同对工程造价的控制129第六节施工实施阶段对工程造价的控制129第七节工程变更的管理130第八节现场签证的管理133第九节费用索赔的管理134第九章项目档案及信息管理137第一

4、节监理信息、文件、资料的收集137第二节工程信息、文件、档案资料的管理及要求138第三节信息、文件、资料管理的内容138第十章安全监理方案140第一节安全监理的依据140..第二节安全管理目标，时行目标管理140第三节监理安全生产责任制141第四节安全教育141第五节安全措施141第六节安全检查144第七节建立安全档案144第八节本项目监理部安全管理，文明施工控制计划145第九节项目部对施工方的安全管理，文明施工要求146第十节监理日常安全管理，文明施工检查与管理147第十一节现场管理程序框图148第十二节安全管

5、理程序框图149第十一章冬、雨季施工监理150第一节冬期施工的监控150第二节雨季施工的监控155第十二章保修期的监理措施157第十三章监理影像资料管理159第一节监理影像资料保存的具体部分和数量要求159第二节监理影像资料拍摄质量要求159第三节监理影像资料的整理与归档要求160第十四章项目监理部资源配置161第十五章项目监理部资源配置165第十六章监理工作管理制度166..第一章工程项目概况第一节工程概况1、工程项目;XXX开发有限公司新建理想·阳光住宅小区项目B-1、B-2、D-1、D-2、配套公建E，位于

6、XX以南，XX北路以西，建筑层数为地上六层，建筑高度为19.15米，建筑面积为14.3万平方米，工程类别为3级（设计使用年限为50年），防火类别为多层住宅，建筑耐火等级为2级，抗震设防烈度为8度。2、建设单位：香河县鸿坤房地产开发有限公司。3、建设地点：河北省廊坊市香河县。4、结构形式：B-1、B-2、D-1、D-2为现浇钢筋砼剪力墙结构，配套公建E为现浇钢筋砼框架结构。一、工程的定位除部分精装修样板房外，其余毛坯交房。监理公司一定要以达到所有用房满足设计和用户的要求为己任，精心施工，精心监理，把本工程建成一个精

7、品住宅工程，让建设方和最终用户满意。二、创造“无渗漏”、“无开裂”住宅工程以公司以往的案例，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生大的影响。而厨卫渗漏、墙体裂缝、屋面防水、门窗质量等问题是引起小业主投诉的重要问题，因此做好卫生间的防水、墙体平整无裂缝、屋面防水、门窗防水，创造“无渗漏”、“无开裂”住宅是我们为本工程设定的质量目标。三、本工程质量目标：为合格工程，且至少有一栋获得河北省优质工程。四、本工程监理工作范围如下：全部单位工程、市政工程、园林绿化等。五、本工程时间安排：序号里程碑节点名称里程碑描述

8、完工时间1施工准备完成包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位2基础开工垫层完成，基础施工准备就绪3基础完工合同工程的基础工程完成至正负零，达到取得基础核验证所必须的施工进度和质量，同时完成回填土施工至2010年11月28日..正负零并具备拍照办理销售许可证条件4主体结构封顶合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。2011年1月22日5主体结构