连锁店选址案例22

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1、连锁店选址案例(2008)关键词：连锁选址麦当劳肯德基等连锁经营发展成功的三个首选条件是“选址、选址、选址”，选址决定加盟项目的成败。帮朋友做的一个连锁加盟项目，因为资金无法全部到位，夭折了，留下一份15页详实的加盟店选址评估文件，新侨三宝乐面包房加盟项目项目简介：北京新侨三宝乐系中、日合作的餐饮企业，由中方股东北京新侨饭店和日方股东日本国三宝乐啤酒株式会社、日本国荣喜堂株式会社共同合作经营，注册资本765万元人民币。拥有西餐厅、前店后厂面包店。新侨三宝乐面包店主要经营前店后厂制作的面包、生日蛋糕两大主项产品，同时供应西点、干点等多种精致系列产品。十几年来，特色

2、风味独树京城。近年来，在技术、工艺、设备上的不断更新和研发，拥有了大批高等素质、技术精湛的从业人员，制作工艺水平和新产品的投产面市在同行业具备领先实力。如今，新侨三宝乐面包店正逐步向市场化、多元化方向发展，把最优秀的产品、最贴心的服务奉献广大消费者。并下设四家直营面包分店（双安商场分店、翠微大厦分店、庄胜崇光百货分店、复兴商业城分店）凡事皆需要三个条件：天时，地利，人和。天时：该项目筹备的初衷源自高明委托寻找合适加盟项目，赵XX的北工大面包房项目初战告捷的，以及知莫三有转战实业，操刀运作的意愿。地利：北京塔院南门一处面积达200平方米的闲置店面，位于稻香村，吴裕

3、泰茶馆，三元梅园的中间，门前正对塔院南门公交车站，十分具有潜力的店面。人和：高X和赵XX为主要投资人，根据自愿投资，互利互惠，风险共担的原则，筹集各自朋友的闲置资金进行该项目的投资。选址好坏决定潜在用户人群的数量，如果没有足够的用户群，再强的品牌号召力和再优良的品质都将无法发挥作用。品牌的知名度可以招徕客户，是决定顾客的初次购买主要因素，而品牌的美誉度和口碑（即品质及服务的好坏）将决定顾客的重复购买，属于利润之源。一，选址：麦当劳肯德基等连锁经营发展成功的三个首选条件是“选址、选址、选址”，选址也将决定我们加盟新侨三宝乐面包房项目的成败。我们初步选址在北京海淀区

4、塔院小区南门，梅园乳品店的傍边。下面我将从商圈特征分析、客户类型分析、竞争商圈分析三个方面来对面包房选址的进行精准定位。１、商圈特征分析商圈是一个地理概念，同时也是一个消费概念，商圈特征分析首先要明确商圈的辐射范围，确定辐射范围要考虑交通、如有没有地铁，公交线路是否方便，停车场有多少，拥堵状况等方面。我们划定的商圈是以学院路，花园北路，北土城西路，花园路组成的，两平方公里范围的区域。由花园路48号院，塔院小区，消夏东里，北科塔院小区等5个社区构成，人口约为2.5万。店址所处的塔院小区是北京市一个比较成熟的小区，位于北京市海淀区，北临北医三院，西临北航，南面是著名

5、的元大都遗址公园。小区由迎春，消夏，朗秋，晴冬四个园区组成，小区居民大约2200户，人口密度大，社区配套设施齐全。小区是北京市较早开发的大型社区，居民以中老年居民为主。塔院小区商圈呈现典型的社区型商业，小区周边的商业形态以满足周边居民购买日常用品的需要为主。塔院小区共有东西南北四个门，人流出口集中在南门和北门，其中南门是正门，临近北土城西路，路南是元大都遗址公园。南门有233快，826，641，653，851等5条公交线路（店址位于公交站正对面）。南门商业形态比较固定，商铺集中在塔院小区南门的两侧，从东往西单行线。南门往东以餐饮店铺为主，形成一个较具规模的饭店聚

6、集地，老边饺子，阳坊涮肉，刘一手火锅，卡西姆新疆饭馆，汤盅食，金楚灶，麻辣风情等有名的饭馆。西边有几家服装店以及吴裕泰，梅园乳品，稻香村等老字号的商铺。北门临街花园北路，路北正对面是北医三院，人口流动性大。有810，323快，331，484四路公交。北门商业形态比较复杂，餐饮，服装，建材等，主要以小店面为主，有名的商铺有KFC,超市发超市，永和豆浆，桥香园米线，宏状元粥店等。塔院南北门商业形态风格迥异，南门出入以居民为主，步行为主（对面是元大都遗址公园）北门出入以车辆为主，人群比较复杂，对面是北京著名的北医三院及眼科中心。北门餐饮主要以快餐为主，KFC，永和豆浆

7、，桥香园以及城隍面小吃，成都小吃，南门餐饮主要以品牌店为主，档次较高。总之，北门，人口流动性大，商业形态功能性强，北医三院的强势地位，导致塔院北门的商业形态以服务到北医三院就医的人群为主。南门，商业形态呈现稳定的社区居民消费特征，以中高档餐饮为主的商圈已经成熟，满足居民日常消费为主。选址符合如下特点：1，交通便利（公交车站，有停车位，临近辅路利于吸引自行车客源），2，接近人口聚集场所（大型小区，大型公园），3，选取自发形成某类市场的地段，与著名店面临近（与稻香村，吴裕泰，梅园等老字号比邻，稻香春是老字号糕点，新侨三宝乐为老字号面点，可以借力互补）。4，位置优越，

8、位于商业街道中间，人潮走