旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告

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1、XXXX路旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告XX市工程咨询中心2目录第1章总论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2项目承办单位11.1.3可行性研究报告编制依据及参考资料11.1.4项目提出的理由与过程11.2项目概况21.2.1地理位置21.2.2建设规模与目标21.2.3项目投资及财务分析3第2章需求分析与建设规模42.1用地需求分析42.2土地价格现状与预测62.3建设规模13第3章项目选址与开发条件分析143.1项目选址143.2开发条件14第4章开发建设方案164.1规划布局方案164.1.1用地规划164.2开发建设内容及规模174.2.1土石方工程17

2、4.2.2道路工程174.2.3给水工程2044.2.4排水工程204.2.5中水管网工程214.2.6电力工程214.2.7电信工程224.2.8燃气工程224.2.9路灯工程234.2.10绿化工程234.2.11其他公建设施和环卫工程234.2.12征地拆迁安置工程24第5章环境影响评价255.1项目对环境的影响255.1.1项目建设对环境的影响255.1.2项目建成后对环境的影响255.2环境保护措施255.2.1施工期间环保措施255.2.2项目建成后的环保措施265.3环境影响评价27第6章项目组织实施286.1建设管理模式286.2项目建设成本控制286.3项目融资与资金管

3、理306.4承担单位与工程建设管理316.4.1承担单位316.4.2工程建设管理32第7章项目实施进度34第8章投资估算与资金筹措358.1投资估算358.1.1投资估算的依据3548.1.2投资估算的说明358.1.3总投资388.2资金筹措40第9章财务评价419.1财务评价依据及有关参数选取419.1.1财务评价依据及有关说明419.1.2财务评价参数选取419.2土地出让收入测算449.3土地开发成本测算449.4利润估算及利润分配459.5财务现金流量分析459.6清偿能力分析459.7敏感性分析469.8财务评价结论47第10章社会经济效益分析53第11章风险分析5411.

4、1风险分析5411.1.1市场风险5411.1.2融资风险5411.1.3投资风险5411.1.4社会影响风险5511.1.5政策环境风险5511.1.6环境影响风险5511.2风险对策5511.2.1市场风险对策5511.2.2融资风险对策5611.2.3投资风险对策5611.2.4社会影响风险对策56411.2.5政策环境风险对策5711.2.6环境影响风险对策57第12章结论与建议5812.1主要结论5812.2建议59附件：1、区位图；2、厦府[2003]地325号文件《XX市人民政府关于2002C023（XX路西侧）政府储备用地的批复》；3、厦开国投[2005]011号《XX市

5、开元国有资产投资有限公司关于“XX路旅游区公共基础设施配套”项目建议书的立项请示；4、XXXX路香山----五通段咨询方案。4第1章总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX市XX路旅游区公共基础设施配套工程。1.1.2项目承办单位XX市开元国有资产投资有限公司。1.1.3可行性研究报告编制依据及参考资料⑴《投资项目可行性研究指南》；⑵可行性研究报告编制的合同书；⑶承办单位提供的资料1.1.4项目提出的理由与过程改革开放以来，特别是XX设立经济特区以来，XX市充分利用特殊的地理位置和优良的海港、空港等资源，发挥特区的政策优势，适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业得到

6、了飞速的发展。XX地处XX省东南沿海XX江入海处，背靠漳州、泉州平原、濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。XX由XX岛、鼓浪屿及大陆XX江北岸沿海部分组成，陆域面积1565平方公里，海域面积300多平方公里，海岸线长达154公里，XX港外岛屿星罗棋布，港内四周群山环抱。XX属海洋性亚热带气候，温和多雨、夏无酷暑、冬无严寒。独特的自然条件和历史条件，形成了XX市独特的风景资源。根据《XX市总体规划》中“风景资源保护与旅游发展研究”58的论述，东部滨海度假休闲区是XX市近期最适宜开发建设滨海度假休闲区的地域，XX二十四景中的“胡里炮王”、“金山松石”、“云顶观日”即位于此区域。强调做好：

7、①修订、完善东部滨海度假休闲区的旅游设施开发规划。②在保护生态环境的前提下，建设、完善XX路沿线和前埔会展中心广场一带的游览设施的服务设施，解决目前留不住客、旅游经济效益低的问题。③加大海上娱乐、海滨休闲项目的开发力度，建设旅游码头、游艇俱乐部，提高海上休闲度假项目的档次和效益。④根据旅游客源市场的需求，建设若干较高档次、配套设施齐全的度假型旅游饭店，以带旺滨海度假区的“人气”。⑤充分利用万石山麓小水库和林深景幽的环境优势，兴建高层