上海2015年房地产估价师《案例与分析》：估价方法试题

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1、上海2015年房地产估价师《案例与分析》：估价方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入__。 A．一定增加 B．一定减少 C．不受影响 D．可能增加、减少或不变2、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】 A：单独深度

2、价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格3、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。 A．经济化 B．最高最佳 C．实际性 D．常规4、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 A：投标人 B：招标人 C：招标监管部门 D：招标监管人 E：房地产估价机构必须加盖公章5、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。 A．30日 B．3个月 C．1年 D．2年6、资本化率=_

3、_+风险调整值。 A．平均利润率 B．安全利率 C．经济增长率 D．银行贷款利率7、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。 A．及时性 B．简便性 C．明晰性 D．可比性8、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。 A．6.00 B．7.05 C．7.59 D．13.599、临时使用土地的期限，最多不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章10、某银行存款的计息方式采用单利

4、，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。 A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25% E：工业用地的监测点评估价格11、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。 A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的

5、是__。 A．耕地占用税用于土地开发和农业发展 B．土地复垦费用于农业发展 C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支13、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。 A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格14、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 A．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合

6、同控制15、下列房地产中，变现能力相对较强的是。 A：用途专业的房地产 B：价值较大的房地产 C：独立使用的房地产 D：不可分割的房地产 E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是．【2007年考题】 A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D：内地房地产估价师与香港测量师资格

7、互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 E：工业用地的监测点评估价格17、在房地产税收的优惠政策中，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按__的税率征收。 A．1% B．2% C．3% D．4%18、房地产投资的缺点是（）。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收期较长19、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。 A：标定地价 B：政府调节价 C

8、：政府定价 D：政府指导价 E：工业用地的监测点评估价格20、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A．2 B．3 C．4 D．521、某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78㎡的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次