建筑消防系统维维保养方案

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1、消防系统维护保养实施方案建筑名称：****大厦年月日 报价编制说明一、编制依据：1：依照****大厦消防设备明细清单为依据。2：依照安装工程住宅50米以下，五环路以内。二、编制说明： 1：报价中包括消防报警系统维护及整体调试的费用。2：报价中包含联动系统的检测，维护及整体调试的费用。(不包括联动设备及外围设施)3：报价中不包括探测器清洗的费用。4：报价中不包括配件的更换费用。5：报价中不包括灭火器的检修费用三、工程造价：  1：消防系统年维保报价：       元。  2：税金：        元。  3：总计：        元。四、工程总

2、造价：       元。六、报价优惠方案1．对于系统需更换的配件提供厂家报价9折优惠。2．乙方每年负责承担100.00元以内的配件费用。维修、维保工程检测项目:序号项目单位数量单价合计一消防系统维护保养    1报警系统、联动控制系统功能测试、系统维护费：每月分批对探测器进行加烟、加温测试，检验报警是否灵敏。每季度分批对联动控制系统的风机、风阀、卷帘门、消防广播、消防泵组等进行模拟试验，检验联动控制功能是否正常。每半年保证全系统测试一次；每季度对主控系统进行除尘；测试中发现的线路虚接、探测器污染、零部件损坏等问题及时修复、更换。详见方案系统 

3、  2消火栓系统功能测试、系统维护费：每月分批检查消火栓系统设施、部件、配件是否完整齐全；每季度进行消火栓排水试验，测试水压水量是否满足要求；及时更换丢失、损坏的阀门、零部件。详见方案系统   3喷淋系统功能测试、系统维护费系统   每月分批进行末端放水试验，检验水流指示器、信号蝶阀、报警阀工作状态，每半年保证全系统测试一次；及时更换丢失、损坏的喷头、阀门、零部件。详见方案4泵房、屋顶水箱等关键部位维护费用每月巡查水泵出口压力、水池/水箱水位、总控阀门状态，并作记录；每季度配合系统功能测试启动泵组观察并记录水压变化；每半年对泵组进行加润滑油、

4、刷漆等保养。详见方案系统                     共计   物业消防维保一、 关于消防系统整体维护及保养设想及策划（一）消防报警/消防广播/消防电话系统的现状消防报警系统范围包括消防报警器1台。消防报警主机目前基本正常，联动电源正常，消防联动控制台显示正常。二、关于解决设备系统遗留问题及计划采取的措施一、要做好系统维保，首先应确保消防报警系统工作正常，探测设备良好，软件程序完善，使系统的故障率基本为零。针对消防系统的具体情况，我们建议首先对主机内故障及隔离设备进行维修。同时对主机进行功能测试。然后对消防联动设备进行手动、自动测

5、试。最后对消防电话消防广播系统进行逐层逐点测试。根据我公司消防维保经验，消防系统的问题主要分成三类：1)    消防报警系统故障2)    消防广播/电话系统故障3)    消防联动终端系统故障上述1-3项的故障具体分为：线路故障（系统部分未接线，接错线）现场设备故障（现场设备损坏及丢失或未装），软件故障（主机编程与现场设备编码不一致或编程错误等）等三种类型。针对上述系统存在的问题，我们计划：用1个星期的时间排除报警系统故障。用2个星期的时间完成消防报警系统、消防广播系统、消防电话系统测试及功能测试。最后就测试中出现问题向相关部门提出整改报

6、告。协商予以解决。最后进入正常维保阶段。三、拟采取的维修、保养步骤和专业技术人员的配备在对设备遗留问题进行完善的同时，对系统设备进行如下维修保养工作：维修保养项目及范围（一）主机系统的检测及标准1             硬件设备的检测火灾报警控制器工作状态检测报告项目测试位置测试结果/数值备注A/D电压CCU基板内TP1-TP2间DC4。55土0。02V DC24V电压X+、X-端子间DC23~24V DC36V电压CTU基板DC35。6~36。4V 传送线电压各S+、S-端子间DC34V DC24V电压PU-PV端子间DC24~26V 电

7、源投入时确认全部指示灯的确认*目视 交流电源灯/系统电源灯/盘内LP24V灯确认绿色灯点亮/检查*目视 地区音响、消火栓、联动、屏蔽状态各开关内照灯红色点亮*目测 联动屏蔽灯确认赤色灯点亮*目测 打印时SUM值确认CCU：SWPU：SYS：CTU： 打印灯熄灭关灯目测 各CTU基板内LP36V灯点灯/TXD灯检查确认绿色灯点亮/检查*目视 开关注意回路/确认地区音响/消火栓/接点/传送/打印机停止自动复位/火灾判定LCD显示：解除蓄积；故障机器切除/维修音响停止开关注意灯闪亮*目视开关内照灯红色灯点亮*目视LCD内“★”印显示*目测各盘面显示

8、灯点亮*目测  地址表显示LCD内利用区分地址确认目视 联动表LCD内联动地址确认目视 地址表印字利用区分表目视 项目单LCD内各项目单参照控制，故障，誓言，呼出，