电大质量通病治理专项方案

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1、重庆广播电视大学、重庆工商职业学院合川校区教师住宅小区工程重庆建工集团股份有限公司合川电大工程项目部2013.9质量通病治理专项方案48目录第一章工程概况及编制依据31.1工程概况31.2编制依据4第二章质量通病防治领导小组及质量保证体系52.1质量通病防治领导小组52.2质量控制、运行、检查流程图62.3质量目标与通病防治计划落实措施122.3.1质量目标122.3.2质量通病防治计划落实措施122.4制度措施132.4.1质量管理制度132.4.2工程质量检验制度142.4.3资料收集、整理制度15第三章质量通病治理方案183.1

2、防水工程183.1.1防水砼结构裂缝、渗漏控制183.1.2柔性防水质量缺陷控制193.1.3屋面积水、渗漏控制203.2砌体工程233.2.1砌体裂缝控制233.2.2砌筑砂浆强度低、灰缝不饱满度控制243.2.3配筋砌体钢筋遗漏和锈蚀253.2.4砌体工程中常见质量通病防治措施25483.2.5砌体砌筑工艺263.3砼结构工程283.3.1现浇砼楼板裂缝控制283.3.2室内标高和几何尺寸超差控制313.3.3悬挑构件钢筋保护层厚度超差控制323.3.4结构工程常见质量通病的防治措施333.4楼地面工程363.4.1首层地面下沉塌

3、陷控制363.4.2楼地面空鼓、裂缝控制363.4.3厨房、卫生间地面渗漏控制373.5装饰装修工程393.5.1内墙裂缝、空鼓控制393.5.2顶棚裂缝、空鼓、脱落控制403.5.3外墙渗漏防治措施413.5.4门窗变形、渗漏、脱落控制423.5.5外窗周边上发泡剂控制措施443.5.6外窗周边嵌密封胶控制措施453.5.7装修工程中常见质量通病防治措施453.6建筑节能工程463.6.1外墙外保温裂缝、渗漏、脱落控制463.6.2墙体结露、霉变控制473.6.3外墙外保温涂料脱落控制4848第一章工程概况及编制依据1.1工程概况重

4、庆广播电视大学、重庆工商职业学院合川校区教师住宅小区工程位于合川城区西南角，合川高校园区内。北侧紧邻花果山公园，西侧与育林二路和校区人工湖毗邻，南侧紧邻涪江及滨江路，东邻正在已开发的居住小区，本工程是由重庆市立名房地产开发有限公司公司开发建设的集居住及配套的设备用房、地下车库、幼儿园和商业服务设施为一体的居住区。建设单位：重庆市立名房地产开发有限公司设计单位：中国机械工业第三设计研究院地勘单位：深圳市勘察研究院有限公司监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司施工单位：重庆建工集团股份有限公司质量监督单位：重庆市合川区建设工程质量监督

5、站安全监督单位：重庆市合川区建设工程施工安全管理站本工程建设规模和项目组成见下表：楼号层数主要功能总建筑面积（m2）总计容建筑面积（m2）备注1-1～1-9#3住宅498.96/4490.64498.96/4490.64每栋2户2～4#3住宅1560.20/4680.601560.20/4680.60每栋8户5#1配套340.76340.767#2商业2715.682715.688#11住宅5738.575822.9942户9#18住宅9210.159580.8352户10-1#28住宅14952.3115310.79110户10-2

6、#3幼儿园2207.312207.3111-12#28住宅14969.60/29939.2015299.32/30598.64每栋110户13#15住宅7902.898124.8858户14#2商业2489.042489.0419#4配套3779.583546.9920#11住宅5695.335804.7842户4821#11住宅5597.605787.5331户22#26住宅13900.5614199.64102户23#32住宅17159.0317520.72126户24#2车库44179.531210车位1.2编制依据（1）《中华

7、人民共和国建筑法》（2）《建设工程质量管理条例》（3）《工程建设标准强制性条文》（4）《建设工程施工合同》（5）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300-2002（6）《砼结构工程施工质量验收规范》50204-2002（7）《住宅工程质量通病控制技术规程》（8）《重庆市住宅工程质量通病预防措施》渝建［2012］301号（9）《砌体工程施工质量验收规范》GB50300-2002（10）其他现行规范及有关建设管理办法（11）批准的施工组织设计及专项方案（12）设计图纸、审查意见等48第二章质量通病防治领导小组及质量保证体系2.1

8、质量通病防治领导小组工程质量通病一直是工程建设中存在的突出问题，对工程有不同程度的危害。防治工程质量通病是维护群众利益的重要举措，也是提高工程质量的有效途径，更是我们工程建设各方责任主体的职责。因此项目部专门成立了由项目