经济适用房政策

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1、焦作市市区经济适用住房管理办法第一章总则第一条为进一步规范本市经济适用住房的交易、管理行为及开发秩序，完善住房供应体系，保护当事人合法权益，根据2004年5月13日建设部发布的《经济适用住房管理办法》，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。第三条凡在本市市区范围内从事经济适用住房建设和交易活动，以及有关部门实施经济适用住房管理，均应当遵守本办法。第四条市人民政府统一领导经济适用住房的实施工作。市房产管理部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）具体负责本市市区经济适用住房

2、的实施和管理工作。市发展和改革、建设、规划、国土资源、监察等部门根据各自职责，协同做好经济适用住房的相关工作。第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。第六条市经济适用住房主管部门在做好市场需求分析和预测的基础上，编制本市经济适用住房发展规划，并应当会同市发展和改革、建设、规划、国土资源等行政主管部门，根据城市总体规划、土地利用总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备。第七条市人民政府发展和改革主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制和下达经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用地应当纳入年度土地

3、供应计划。驻军及省属企事业单位的经济适用住房建设，实行属地管理。其利用自用土地建设经济适用住房，经所属主管部门批准后，纳入市经济适用住房建设投资计划，统一管理。第二章优惠政策第八条经济适用住房建设用地，应当按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。第九条经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。第十条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供由经济适用住房主管部门出具的

4、准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第十一条用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。第三章开发建设第十二条经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作的原则，由经济适用住房主管部门会同市发展和改革、建设、规划、国土等行政主管部门，在市招标管理机构的统一组织下共同进行项目法人招标，参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。第十三条经济适用住房应当严格控制面积标准。目前本市每套经济适用住房建筑面

5、积应控制在90平方米左右，向上浮动在10平方米以内。今后，随着本市经济的发展和城镇居民居住水平的提高，适时调整经济适用住房的户型面积。第十四条经济适用住房的规划设计必须坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。第十五条经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。第四章价格的确定和公示第十六条确定经济

6、适用住房的销售价格以保本微利为原则。其销售基准价格为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。浮动幅度由市价格主管部门在核定价格时确定。经济适用住房价格确定后应当向社会公示，任何单位和个人不得擅自提高。第十七条经济适用住房开发经营企业应当按照价格主管部门的规定实行明码标价，在销售场所显著位置公布价格主管部门批准的价格及批准文号，自觉接受社会监督。销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品，市价格主管部门依法对其进行监督管理。

7、第十八条经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写市价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得擅自以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。第五章交易和售后管理第十九条符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房：（一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；（二）无房或现住房面积低于全市住房面积平均水平以下的住房困难家庭（人均住房面积的标准由市经济适用住房主管部门确定，并根据情况变化）；（三）中低收入家庭，即职工家庭两年以内的工资收入，不足以购买一套建筑面积为