鄂尔多斯某项目定位与物业发展建议

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1、谨呈：鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。鄂尔多斯龙湾项目定位与物业发展建议鄂尔多斯大街鄂托克街伊金霍洛街杭锦路天骄路达拉特路吉劳庆路伊化路乌审街东胜老城区鄂尔多斯广场龙湾鄂尔多斯广场总建面约28万平米（地上）龙湾项目总建面约25万平米（地上）天骄花园总建面约49万平米（地上）合计总建面约102万平米（地上）天

2、骄花园2Part1开发背景分析报告目录Part2城市背景研究Part3市场环境研究Part4三项目整体发展战略Part5龙湾项目定位与物业发展建议Part6龙湾项目经济测算3鄂尔多斯集团是由1981年建成投产的伊克昭盟（现鄂尔多斯市）羊绒衫厂逐步成长壮大起来的现代企业集团。现已形成羊绒、煤炭、电力、冶金、化工五业并举、协同发展的经营格局。羊绒产业是集团的事业基础，现已发展成为当今世界产销规模最大、产业体系最为完善、营销网络最为成熟、技术装备最为先进的行业领军企业。羊绒制品的产销能力达到1000万件以上，占到了中国的

3、40%和世界的30%以上，产品质量、市场占有率、出口创汇、销售收入连年稳居绒纺行业第一名。鄂尔多斯集团以强大的实力和规模成为中国出口名牌企业和中国行业排头兵企业，进入全国520户重点企业和中国企业500强之列。“鄂尔多斯”作为中国行业标志性品牌，以150.67亿元的品牌价值稳居中中国最有价值品牌前列。鄂尔多斯温暖全世界打造世界名牌成就系列辉煌解读鄂尔多斯集团：雄厚的经济实力4解读鄂尔多斯集团：强劲的发展活力1.精神纲领：讲忠诚、讲责任、讲追求2.企业价值观：报效祖国，荣辱不惊，装点家园，铸造人生3.企业精神：集智、

4、放胆、拓荒、创新4.企业信念：不相信神仙上帝，只信奉事在人为5.企业愿景：鄂尔多斯温暖全世界6.经营使命：立民族志气，创世界名牌。……在“五业并举、协同发展”的同时，集团还涉足房地产、资产管理、电子元件、酒店置业、生物制药等多个行业，非主营业务已成为集团新的经济增长点和利润源。化工羊绒煤炭电力冶金鄂尔多斯温暖全世界5解读鄂尔多斯房地产集团：构建企业发展愿景树立企业品牌，奠定行业领袖地位；探索可复制、可持续发展的核心竞争力；城市经营者，引领城市发展与升级；企业发展愿景6解读鄂尔多斯房地产集团：项目发展目标第一目标自我

5、循环合理收益——通过合理安排三项目的开发时序和角色扮演，实现项目整体现金流的安全稳定，获得市场合理利润，缩短集团的输血时间，早日实现房地产集团的自我循环。第二目标树立品牌扩大影响——依托集团背景，通过率先启动项目（部分项目）的市场影响，树立鄂尔多斯房地产的品牌，奠定市场认知度与美誉度。第三目标锻炼团队复制扩张——构建可复制的发展模式经验，拓展市场占有量，使得房地产业务板块成为集团主力业务之一7从全局出发，制定整体开发战略。明确各项目在整体中的作用及各项目之间的关系核心问题：对于大规模、多项目开发，同时涉及住宅、商业

6、、办公等多种物业类型，我们需要明确的核心问题是——基于各项目本体属性及区域环境，制定各项目的发展策略及市场解决方案战略层面项目层面8城市层面站在城市发展的轨迹上思考，保证项目长期发展战略的前瞻性与可行性。基于区域整体发展的角度挖掘价值，指导项目整体定位及发展策略市场环境明确各物业类型的市场机会与风险。研究市场环境，判断各种物业类型的发展空间及市场机会，指导各项目物业功能定位及产品方案。研究线索针对核心问题，我们的研究视角将从城市层面及市场环境两个线索展开：9Part1开发背景分析报告目录Part2城市背景研究Par

7、t3市场环境研究Part4三项目整体发展战略Part5龙湾项目定位与物业发展建议Part6龙湾项目经济测算10鄂尔多斯市位于内蒙古自治区中南部，西、北、东三面被黄河环绕，与包头市、呼和浩特市隔河相望，构成内蒙古中部区域经济的“金三角”。南部临古长城，与晋、陕、宁三省毗邻，具有对外开放的地缘优势。全市辖东胜区、伊金霍洛旗等8个旗区，全市总面积8.7万平方公里，2008年末全市常住人口159.1万人，东胜区总人口约43万人。随着经济的快速发展以及城市知名度的提高，城市的外向特征不断增强，每年新增外来人口将近10万人。鄂

8、尔多斯是典型的资源性城市，因“扬（羊）眉（煤）吐（土）气”著称，其中煤炭储量占全国1/6，天然气储量占全国的1/3。城市概况——鄂尔多斯位于内蒙古中南部，资源得天独厚、极大丰富，与包头市、呼和浩特构成内蒙古中部区域经济的“金三角”11经济发展——鄂尔多斯市凭借雄厚的资源优势，近年来经济迅猛发展，城市经济实力及增长速度连续几年居自治区前列鄂尔多斯历年GDP及增